324 Chemin ALBATROS · Piedmont
Valeur estimée
581 000 $
Chalet · 2 917 $/m² · 199,2 m² · constr. 1945 · terrain 10 649,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 649,2 m²
Frontage
45 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 250 400 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568555215300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 800 $
Valeur bâtiment
140 200 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
77030568555215300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 68 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 497 m · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 997 593 $ Poids 84 % |
| 2 | 235, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-08 · 469 m · Vendu 1 250 000 $ (6 336 $/m²) 197,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +6 019 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 246 847 $ Poids 64 % |
| 3 | 259, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-08-27 · 400 m · Vendu 300 000 $ (1 557 $/m²) 192,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +5 060 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 832 $ Poids 64 % |
| 4 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 582 m · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +61 495 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 586 245 $ Poids 50 % |
| 5 | , Piedmont 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (6 196 $/m²) 209,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −32 841 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 257 620 $ Poids 37 % |
| 6 | 126, place des Geais-Bleus, Piedmont 2025-03-14 · 716 m · Vendu 730 000 $ (3 386 $/m²) 215,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 779 $ · Ajust. superficie −27 764 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 727 015 $ Poids 36 % |
| 7 | 705, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-09-26 · 743 m · Vendu 650 000 $ (3 976 $/m²) 163,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +70 963 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 716 194 $ Poids 34 % |
| 8 | 187, Chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +47 644 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 637 189 $ Poids 29 % |
| 9 | 275, chemin du Rocher, Piedmont 2025-03-11 · 470 m · Vendu 1 160 000 $ (7 056 $/m²) 164,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +155 375 $ · Ajust. superficie +122 774 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 322 149 $ Poids 28 % |
| 10 | , Piedmont 2024-07-12 · 38 m · Vendu 315 000 $ (1 581 $/m²) 199,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 843 $ Poids 26 % |
| 11 | 240, chemin Terzi, Piedmont 2024-08-16 · 598 m · Vendu 1 110 000 $ (5 707 $/m²) 194,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +220 660 $ · Ajust. superficie +13 411 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 244 171 $ Poids 24 % |
| 12 | 586, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (4 025 $/m²) 188,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +20 932 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 767 690 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.