276 Chemin HAUTEURS · Piedmont
Valeur estimée
1 667 800 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 425,4 m² · constr. 1973 · terrain 2 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
425,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 457,5 m²
Frontage
82,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 886 800 $
Rôle antérieur 1 236 400 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568630573800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
1 722 000 $
Rôle antérieur
1 236 400 $
ID provincial
77030568630573800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 159 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +230 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 99 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, chemin Cortina, Piedmont 2025-11-28 · 457 m · Vendu 770 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 764 265 $ Poids 55 % |
| 2 | 200, chemin Terzi, Piedmont 2026-02-26 · 731 m · Vendu 550 000 $ constr. 1967 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 611 625 $ Poids 52 % |
| 3 | 685, Chemin de la Rivière, Piedmont 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 583 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 524 700 $ Poids 39 % |
| 4 | 213, Chemin de Cortina, Piedmont 2024-11-28 · 503 m · Vendu 689 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +134 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 754 504 $ Poids 29 % |
| 5 | 251, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-04-01 · 271 m · Vendu 1 440 000 $ (4 493 $/m²) 320,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +191 532 $ · Ajust. superficie +235 657 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 766 389 $ Poids 22 % |
| 6 | 185, chemin de la Montagne, Piedmont 2024-06-11 · 810 m · Vendu 625 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 678 601 $ Poids 15 % |
| 7 | 227, Chemin Terzi, Piedmont 2024-04-16 · 539 m · Vendu 1 140 000 $ constr. 1962 Ajust. marché +270 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 1 472 717 $ Poids 15 % |
| 8 | 668, Chemin de la Rivière, Piedmont 2024-05-17 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 506 350 $ Poids 11 % |
| 9 | 775, Chemin des Faucons, Piedmont 2025-05-15 · 927 m · Vendu 900 000 $ (3 065 $/m²) 293,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +202 010 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 092 436 $ Poids 10 % |
| 10 | 715, Rue Principale, Piedmont 2024-10-03 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 437 $ Poids 9 % |
| 11 | 746, rue Principale, Piedmont 2024-10-08 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ constr. 1945 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 370 998 $ Poids 9 % |
| 12 | 217, chemin Du Bois, Piedmont 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +142 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 899 074 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.