120-324 Chemin VALANZA · Piedmont
Valeur estimée
1 915 700 $
Unifamiliale · 3 053 $/m² · 627,4 m² · constr. 2019 · terrain 4 449,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
627,4 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 449,2 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 198 000 $
Rôle antérieur 1 648 800 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568665759400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
956694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 200 $
Valeur bâtiment
1 900 800 $
Rôle antérieur
1 648 800 $
ID provincial
77030568665759400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 476 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : +259 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 99 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, chemin Cortina, Piedmont 2025-11-28 · 176 m · Vendu 770 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 899 015 $ Poids 60 % |
| 2 | 213, Chemin de Cortina, Piedmont 2024-11-28 · 136 m · Vendu 689 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +134 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 675 $ | 875 079 $ Poids 32 % |
| 3 | 200, chemin Terzi, Piedmont 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ constr. 1967 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 650 125 $ Poids 31 % |
| 4 | 685, Chemin de la Rivière, Piedmont 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 583 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 641 300 $ Poids 18 % |
| 5 | 227, Chemin Terzi, Piedmont 2024-04-16 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ constr. 1962 Ajust. marché +270 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 524 017 $ Poids 11 % |
| 6 | 185, chemin de la Montagne, Piedmont 2024-06-11 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 744 226 $ Poids 9 % |
| 7 | 668, Chemin de la Rivière, Piedmont 2024-05-17 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 591 450 $ Poids 5 % |
| 8 | 120, chemin de la Galène, Piedmont 2024-11-08 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ constr. 1983 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 641 060 $ Poids 4 % |
| 9 | 715, Rue Principale, Piedmont 2024-10-03 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 437 $ Poids 3 % |
| 10 | 746, rue Principale, Piedmont 2024-10-08 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ constr. 1945 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 370 998 $ Poids 3 % |
| 11 | 290, Chemin de la Pinede, Piedmont 2024-05-30 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 556 092 $ Poids 3 % |
| 12 | 217, chemin Du Bois, Piedmont 2024-12-10 · 2.4 km · Vendu 745 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +142 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 962 399 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.