52 Chemin RIVIERE SUD · Piedmont
Valeur estimée
1 448 100 $
Unifamiliale · 5 550 $/m² · 260,9 m² · constr. 2022 · terrain 5 331 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 331 m²
Frontage
116,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 241 100 $
Rôle antérieur 956 300 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
588297676000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3395753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
1 009 200 $
Rôle antérieur
956 300 $
ID provincial
77030588297676000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 696 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 98 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Piedmont 2026-07-15 · 269 m · Vendu 1 617 000 $ (5 927 $/m²) 272,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 581 732 $ Poids 93 % |
| 2 | 1376, rue Louis-Morin, Prévost 2026-06-16 · 695 m · Vendu 769 000 $ (3 445 $/m²) 223,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +64 945 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 920 542 $ Poids 57 % |
| 3 | 64, chemin des Ancolies, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 268 $/m²) 249,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +18 790 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 987 017 $ Poids 36 % |
| 4 | 1284, rue Guénette, Prévost 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 553 000 $ (2 401 $/m²) 230,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie +36 739 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 687 271 $ Poids 23 % |
| 5 | 745, rue Blondin, Prévost 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (3 637 $/m²) 255,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +9 456 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 1 005 113 $ Poids 22 % |
| 6 | , Piedmont 2024-04-03 · 343 m · Vendu 1 326 375 $ (4 860 $/m²) 272,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +314 162 $ · Ajust. superficie −29 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 611 375 $ Poids 22 % |
| 7 | 73, chemin des Cyprès, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-03-05 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (2 629 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −24 579 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 803 303 $ Poids 21 % |
| 8 | 58, chemin des Cyprès, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (2 368 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −8 642 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 746 208 $ Poids 19 % |
| 9 | 131, Chemin Des Chênes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 754 000 $ (3 097 $/m²) 243,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 262 $ · Ajust. superficie +26 940 $ · Ajust. âge +75 400 $ | 918 602 $ Poids 17 % |
| 10 | 451, rue du Versant-du-Ruisseau, Prévost 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 867 $/m²) 226,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +49 030 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 888 706 $ Poids 17 % |
| 11 | 36, chemin des Cyprès, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 524 000 $ (2 353 $/m²) 222,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +44 941 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 627 949 $ Poids 12 % |
| 12 | 38, chemin des Abeilles, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-07-31 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 503 $/m²) 228,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +56 918 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 068 581 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.