60 Chemin RIVIERE SUD · Piedmont
Valeur estimée
1 896 600 $
Unifamiliale · 6 291 $/m² · 301,5 m² · constr. 2024 · terrain 5 972,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 972,1 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 589 800 $
Rôle antérieur 1 039 200 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
588380152600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3395772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 800 $
Valeur bâtiment
1 330 000 $
Rôle antérieur
1 039 200 $
ID provincial
77030588380152600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 992 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 718 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 99 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Piedmont 2026-07-15 · 532 m · Vendu 1 617 000 $ (5 927 $/m²) 272,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 058 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 1 718 228 $ Poids 74 % |
| 2 | 64, chemin des Ancolies, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-04-16 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (3 268 $/m²) 249,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +85 127 $ · Ajust. âge +52 975 $ | 1 061 504 $ Poids 21 % |
| 3 | 73, chemin des Cyprès, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-03-05 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (2 629 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +28 785 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 864 017 $ Poids 16 % |
| 4 | 58, chemin des Cyprès, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (2 368 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +39 421 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 794 271 $ Poids 12 % |
| 5 | 745, rue Blondin, Prévost 2026-04-14 · 2.1 km · Vendu 930 000 $ (3 637 $/m²) 255,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +83 289 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 1 088 246 $ Poids 9 % |
| 6 | 131, Chemin Des Chênes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 754 000 $ (3 097 $/m²) 243,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 262 $ · Ajust. superficie +89 799 $ · Ajust. âge +75 400 $ | 981 461 $ Poids 7 % |
| 7 | 120, chemin des Clématites, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-09-04 · 2.1 km · Vendu 1 255 000 $ (4 182 $/m²) 300,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +253 192 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge +43 925 $ | 1 555 044 $ Poids 5 % |
| 8 | 131, Chemin Des Chênes, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-06-12 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (2 772 $/m²) 243,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +80 390 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 948 279 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.