1305 Place VALERIANE · Piedmont
Valeur estimée
1 887 800 $
Unifamiliale · 5 740 $/m² · 328,9 m² · constr. 2022 · terrain 6 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 836,1 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 573 300 $
Rôle antérieur 1 052 300 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
598218243900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3395741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 100 $
Valeur bâtiment
1 287 200 $
Rôle antérieur
1 052 300 $
ID provincial
77030598218243900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 042 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 599 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +218 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 99 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Piedmont 2026-07-15 · 189 m · Vendu 1 617 000 $ (5 927 $/m²) 272,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +166 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 783 264 $ Poids 62 % |
| 2 | 1376, rue Louis-Morin, Prévost 2026-06-16 · 767 m · Vendu 769 000 $ (3 445 $/m²) 223,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +182 086 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 1 037 683 $ Poids 15 % |
| 3 | , Piedmont 2024-04-03 · 231 m · Vendu 1 326 375 $ (4 860 $/m²) 272,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +314 162 $ · Ajust. superficie +136 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 776 625 $ Poids 15 % |
| 4 | 73, chemin des Cyprès, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-03-05 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (2 629 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +64 799 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 892 681 $ Poids 12 % |
| 5 | 64, chemin des Ancolies, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (3 268 $/m²) 249,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +129 897 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 1 098 123 $ Poids 12 % |
| 6 | 745, rue Blondin, Prévost 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (3 637 $/m²) 255,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +133 117 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 1 128 774 $ Poids 10 % |
| 7 | 58, chemin des Cyprès, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (2 368 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +71 858 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 826 708 $ Poids 8 % |
| 8 | 1284, rue Guénette, Prévost 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 553 000 $ (2 401 $/m²) 230,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie +118 380 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 768 913 $ Poids 7 % |
| 9 | 120, chemin des Clématites, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-09-04 · 2.0 km · Vendu 1 255 000 $ (4 182 $/m²) 300,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +253 192 $ · Ajust. superficie +60 220 $ · Ajust. âge +31 375 $ | 1 599 786 $ Poids 6 % |
| 10 | 131, Chemin Des Chênes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 754 000 $ (3 097 $/m²) 243,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 262 $ · Ajust. superficie +132 221 $ · Ajust. âge +75 400 $ | 1 023 883 $ Poids 5 % |
| 11 | 451, rue du Versant-du-Ruisseau, Prévost 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 867 $/m²) 226,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +146 515 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 986 192 $ Poids 4 % |
| 12 | 280, Chemin du Mont-Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (2 422 $/m²) 396,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +227 383 $ · Ajust. superficie −81 736 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 201 647 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.