296-310 Chemin GODEFROY · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
637 300 $
Chalet · 4 041 $/m² · 157,7 m² · constr. 1916 · terrain 14 653,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 653,1 m²
Frontage
270 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
613 700 $
Rôle antérieur 319 600 $ +92.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
537696172300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
452 300 $
Rôle antérieur
319 600 $
ID provincial
77035537696172300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 60 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Chemin du Paradis, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (5 493 $/m²) 167,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −26 913 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 812 687 $ Poids 36 % |
| 2 | 25, chemin des Plaines, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (3 255 $/m²) 178,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −33 361 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 542 318 $ Poids 17 % |
| 3 | 133, chemin Godefroy, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (4 364 $/m²) 177,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −43 419 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 725 894 $ Poids 15 % |
| 4 | 61, chemin des pluviers, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-01-08 · 1.5 km · Vendu 728 000 $ (5 241 $/m²) 138,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 638 $ · Ajust. superficie +49 267 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 844 105 $ Poids 15 % |
| 5 | 18, chemin des Oursons, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 1 425 000 $ (7 992 $/m²) 178,3 m² Ajust. marché +273 330 $ · Ajust. superficie −82 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 616 011 $ Poids 13 % |
| 6 | 8, chemin des Pétunias, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-11-25 · 1.7 km · Vendu 869 000 $ (5 856 $/m²) 148,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +169 516 $ · Ajust. superficie +27 229 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 978 846 $ Poids 11 % |
| 7 | 2, chemin des Orioles, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-08-13 · 1.5 km · Vendu 584 000 $ (4 580 $/m²) 127,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +116 095 $ · Ajust. superficie +69 164 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 710 859 $ Poids 8 % |
| 8 | 124, Chemin Godefroy, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-07-11 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (1 473 $/m²) 152,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 245 388 $ Poids 6 % |
| 9 | 55, Chemin des Primevères, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-04-23 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (5 036 $/m²) 150,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +180 012 $ · Ajust. superficie +17 124 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 881 136 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.