75 Chemin GODEFROY · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
2 356 000 $
Unifamiliale · 6 968 $/m² · 338,1 m² · constr. 1988 · terrain 10 587,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 587,4 m²
Frontage
69,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 987 000 $
Rôle antérieur 1 252 800 $ +58.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
557875238000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
742 900 $
Valeur bâtiment
1 244 100 $
Rôle antérieur
1 252 800 $
ID provincial
77035557875238000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 774 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 579 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +278 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 99 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Chemin des Perches, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-29 · 292 m · Vendu 1 900 000 $ (6 260 $/m²) 303,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +169 789 $ · Ajust. superficie +108 303 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 2 159 092 $ Poids 55 % |
| 2 | 112, chemin Paquin, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-04-09 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (4 770 $/m²) 304 m² · constr. 2022 Ajust. marché +192 862 $ · Ajust. superficie +81 324 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 579 186 $ Poids 24 % |
| 3 | 8, Chemin des Oiseaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-09-18 · 1.2 km · Vendu 912 500 $ (3 173 $/m²) 287,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +184 093 $ · Ajust. superficie +80 113 $ · Ajust. âge −91 250 $ | 1 085 457 $ Poids 14 % |
| 4 | 9, chemin des Pélicans, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-05-09 · 499 m · Vendu 793 000 $ (2 902 $/m²) 273,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +147 308 $ · Ajust. superficie +94 011 $ · Ajust. âge −63 440 $ | 970 879 $ Poids 13 % |
| 5 | 212, chemin Godefroy, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 999 000 $ (3 292 $/m²) 303,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +132 875 $ · Ajust. superficie +56 945 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 088 920 $ Poids 13 % |
| 6 | 59, chemin des Pluviers, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (2 696 $/m²) 285,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +70 772 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 773 482 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.