63 Chemin GODEFROY · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
855 500 $
Chalet · 10 320 $/m² · 82,9 m² · constr. 1906 · terrain 19 677,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 677,7 m²
Frontage
83,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
961 300 $
Rôle antérieur 735 400 $ +30.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
557885535400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
788 400 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
735 400 $
ID provincial
77035557885535400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 82 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Chemin Godefroy, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-10-21 · 607 m · Vendu 375 000 $ (5 007 $/m²) 74,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +20 027 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 392 275 $ Poids 61 % |
| 2 | 28, chemin Godefroy, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-04-08 · 437 m · Vendu 555 000 $ (6 439 $/m²) 86,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie −10 624 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 562 696 $ Poids 55 % |
| 3 | 68, chemin des Mouettes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −25 823 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 582 252 $ Poids 40 % |
| 4 | 974, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 424 900 $ (4 890 $/m²) 86,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 496 983 $ Poids 25 % |
| 5 | 22, chemin des Oléandres, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (6 181 $/m²) 72,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +31 216 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 957 $ Poids 23 % |
| 6 | 36, chemin des Papillons, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 526 000 $ (5 656 $/m²) 93 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie −28 562 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 488 273 $ Poids 23 % |
| 7 | 28, chemin des Moucherolles, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (8 030 $/m²) 99 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −64 644 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 660 881 $ Poids 23 % |
| 8 | 6, chemin des Pensées, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (5 200 $/m²) 92,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −24 442 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 450 452 $ Poids 23 % |
| 9 | 1016, chemin de la Paix, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 504 000 $ (5 740 $/m²) 87,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 591 $ · Ajust. superficie −14 064 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 466 127 $ Poids 17 % |
| 10 | 30, Chemin des Oeillets, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 382 500 $ (5 148 $/m²) 74,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 054 $ · Ajust. superficie +22 137 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 437 440 $ Poids 9 % |
| 11 | 33, chemin des Pruniers, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-03-25 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 072 $/m²) 94,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +152 574 $ · Ajust. superficie −35 824 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 634 251 $ Poids 7 % |
| 12 | 95, chemin des Cèdres, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-09-05 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −16 004 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 261 941 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.