31 Chemin CEDRES · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
491 200 $
Chalet · 3 796 $/m² · 129,4 m² · constr. 1940 · terrain 1 636,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 636,2 m²
Frontage
76,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
347 600 $
Rôle antérieur 177 000 $ +96.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568078475700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
77035568078475700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 36 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin des Marronniers, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-30 · 628 m · Vendu 800 000 $ (6 359 $/m²) 125,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +11 447 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 741 534 $ Poids 82 % |
| 2 | 21, chemin des Merles, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-11-06 · 631 m · Vendu 425 000 $ (3 670 $/m²) 115,8 m² Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +24 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 291 $ Poids 59 % |
| 3 | 740, Chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-07-09 · 650 m · Vendu 593 000 $ (4 680 $/m²) 126,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 571 305 $ Poids 59 % |
| 4 | 18, Chemin des Cerfs, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (7 806 $/m²) 121,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 053 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 885 053 $ Poids 55 % |
| 5 | 57, chemin des Colibris, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-02-27 · 887 m · Vendu 819 000 $ (7 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 195 $ · Ajust. superficie +53 289 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 857 584 $ Poids 53 % |
| 6 | 18, rue Des Noyers, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-10-06 · 804 m · Vendu 380 000 $ (3 284 $/m²) 115,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +22 498 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 399 710 $ Poids 51 % |
| 7 | 515, Chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 386 $/m²) 148,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −41 228 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 551 968 $ Poids 45 % |
| 8 | 37, chemin du Bouton-d'Or, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-05-20 · 716 m · Vendu 600 000 $ (3 871 $/m²) 155 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −49 548 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 498 017 $ Poids 42 % |
| 9 | 9, chemin des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-30 · 848 m · Vendu 326 000 $ (2 867 $/m²) 113,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie +22 507 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 345 040 $ Poids 39 % |
| 10 | 5, chemin des Aiglons, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-02-13 · 928 m · Vendu 473 000 $ (3 496 $/m²) 135,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 461 $ · Ajust. superficie −10 313 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 503 847 $ Poids 36 % |
| 11 | 13, Chemin Du Bouton-D'argent, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-07-11 · 973 m · Vendu 698 000 $ (4 739 $/m²) 147,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie −42 411 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 622 615 $ Poids 35 % |
| 12 | 1, chemin des Chêneaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 914 $/m²) 134,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −12 040 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 636 460 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.