544 Chemin MESANGES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
776 700 $
Chalet · 5 276 $/m² · 147,2 m² · constr. 1964 · terrain 2 001,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 001,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
830 700 $
Rôle antérieur 506 200 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487858246100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 200 $
Valeur bâtiment
431 500 $
Rôle antérieur
506 200 $
ID provincial
77043487858246100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 80 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1939, chemin du Lac-des-Becs-Scie ouest, Saint-Sauveur 2026-05-13 · 127 m · Vendu 665 000 $ (4 113 $/m²) 161,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −29 816 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 577 069 $ Poids 83 % |
| 2 | 503, chemin des Mésanges, Saint-Sauveur 2025-09-08 · 224 m · Vendu 414 439 $ (2 582 $/m²) 160,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 403 $ · Ajust. superficie −17 171 $ · Ajust. âge −41 444 $ | 394 227 $ Poids 67 % |
| 3 | 507, chemin des Mésanges, Saint-Sauveur 2025-12-15 · 192 m · Vendu 575 000 $ (4 630 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +53 241 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 621 766 $ Poids 59 % |
| 4 | 431, Chemin Albert-Duquesne, Saint-Sauveur 2025-11-25 · 978 m · Vendu 1 300 000 $ (8 719 $/m²) 149,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −8 283 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 282 034 $ Poids 56 % |
| 5 | 775, chemin Tamaracouta, Mille-Isles 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 247 000 $ (1 803 $/m²) 137 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 028 $ · Ajust. superficie +9 195 $ · Ajust. âge +11 115 $ | 277 338 $ Poids 51 % |
| 6 | 3, chemin de la Sucrerie, Mille-Isles 2026-03-19 · 639 m · Vendu 354 869 $ (2 933 $/m²) 121 m² · constr. 2026 Ajust. marché +27 101 $ · Ajust. superficie +38 420 $ · Ajust. âge −35 487 $ | 384 903 $ Poids 48 % |
| 7 | 304, chemin du Lac-des-Chats, Saint-Sauveur 2026-01-13 · 771 m · Vendu 830 000 $ (4 729 $/m²) 175,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −66 920 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 756 898 $ Poids 38 % |
| 8 | 806, chemin Tamaracouta, Mille-Isles 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 273 $/m²) 126,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +33 383 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 461 916 $ Poids 37 % |
| 9 | 1679, chemin Kilpatrick, Saint-Sauveur 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 728 $/m²) 124,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +52 949 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 671 038 $ Poids 30 % |
| 10 | 7, Chemin de la Fleur-de-Lune, Saint-Sauveur 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 014 $/m²) 149,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 994 $ Poids 26 % |
| 11 | 1599, Chemin Kilpatrick, Saint-Sauveur 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (2 783 $/m²) 158,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 168 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 468 832 $ Poids 24 % |
| 12 | 3, chemin de la Sucrerie, Mille-Isles 2024-12-19 · 639 m · Vendu 107 500 $ (888 $/m²) 121 m² · constr. 2026 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +11 638 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 129 008 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.