502 Chemin MESANGES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
660 200 $
Chalet · 5 244 $/m² · 125,9 m² · constr. 1957 · terrain 2 135 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 135 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
683 300 $
Rôle antérieur 431 500 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487960910900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 200 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
431 500 $
ID provincial
77043487960910900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 70 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, chemin des Mésanges, Saint-Sauveur 2025-12-15 · 88 m · Vendu 575 000 $ (4 630 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +3 935 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 572 461 $ Poids 88 % |
| 2 | 1925, chemin du Lac-des-Becs-Scie Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-20 · 185 m · Vendu 350 000 $ (3 036 $/m²) 115,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +16 088 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 363 520 $ Poids 73 % |
| 3 | 3, chemin de la Sucrerie, Mille-Isles 2026-03-19 · 808 m · Vendu 354 869 $ (2 933 $/m²) 121 m² · constr. 2026 Ajust. marché +27 101 $ · Ajust. superficie +7 185 $ · Ajust. âge −35 487 $ | 353 669 $ Poids 69 % |
| 4 | 1679, chemin Kilpatrick, Saint-Sauveur 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 728 $/m²) 124,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 040 $ Poids 51 % |
| 5 | 1745, chemin du Lacs-des-Becs-Scies ouest, Saint-Sauveur 2025-09-24 · 628 m · Vendu 405 000 $ (3 913 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +43 826 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 470 154 $ Poids 41 % |
| 6 | 1589, chemin Kelly, Saint-Sauveur 2025-03-26 · 628 m · Vendu 392 000 $ (3 538 $/m²) 110,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 506 $ · Ajust. superficie +26 711 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 465 337 $ Poids 40 % |
| 7 | 806, chemin Tamaracouta, Mille-Isles 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 273 $/m²) 126,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 412 535 $ Poids 39 % |
| 8 | 775, chemin Tamaracouta, Mille-Isles 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 247 000 $ (1 803 $/m²) 137 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 028 $ · Ajust. superficie −10 006 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 249 492 $ Poids 39 % |
| 9 | 431, Chemin Albert-Duquesne, Saint-Sauveur 2025-11-25 · 759 m · Vendu 1 300 000 $ (8 719 $/m²) 149,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −101 140 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 189 177 $ Poids 39 % |
| 10 | 3, chemin de la Sucrerie, Mille-Isles 2024-12-19 · 808 m · Vendu 107 500 $ (888 $/m²) 121 m² · constr. 2026 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 119 546 $ Poids 36 % |
| 11 | 908, chemin du Lac-des-Becs-Scie Est, Saint-Sauveur 2025-03-19 · 647 m · Vendu 427 000 $ (3 961 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +35 847 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 509 366 $ Poids 35 % |
| 12 | 1727, chemin de la Baie-du-Lac, Saint-Sauveur 2025-01-22 · 945 m · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +45 492 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 765 283 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.