406 Chemin BIRCHWOOD · Saint-Sauveur
Valeur estimée
782 100 $
Chalet · 4 331 $/m² · 180,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 456 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 456 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
660 500 $
Rôle antérieur 426 700 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488119601200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 100 $
Valeur bâtiment
371 400 $
Rôle antérieur
426 700 $
ID provincial
77043488119601200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 81 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, chemin Luna, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 413 m · Vendu 945 000 $ (5 161 $/m²) 183,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −6 451 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 855 965 $ Poids 90 % |
| 2 | 60, chemin de l'Athea, Saint-Sauveur 2026-04-02 · 806 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +27 793 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 803 786 $ Poids 67 % |
| 3 | 272, chemin du Bordeaux, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 858 m · Vendu 815 000 $ (4 391 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −10 978 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 784 764 $ Poids 67 % |
| 4 | 75, chemin Luna, Saint-Sauveur 2025-05-27 · 413 m · Vendu 914 700 $ (4 996 $/m²) 183,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 740 $ · Ajust. superficie −6 245 $ · Ajust. âge −91 470 $ | 898 726 $ Poids 62 % |
| 5 | 21, chemin de la Calaca, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 834 m · Vendu 910 000 $ (4 797 $/m²) 189,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −21 827 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 881 395 $ Poids 60 % |
| 6 | 612, Chemin du Lac Echo, Morin-Heights 2025-09-15 · 786 m · Vendu 405 000 $ (2 326 $/m²) 174,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +7 560 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 429 839 $ Poids 59 % |
| 7 | 1615, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-11-12 · 705 m · Vendu 592 500 $ (2 960 $/m²) 200,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −29 003 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 559 083 $ Poids 57 % |
| 8 | 1319, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-02-25 · 795 m · Vendu 1 100 000 $ (7 029 $/m²) 156,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +84 696 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 164 946 $ Poids 53 % |
| 9 | 455, chemin du Lac-Breton, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 453 m · Vendu 1 050 000 $ (6 963 $/m²) 150,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +103 747 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 135 451 $ Poids 46 % |
| 10 | 22, chemin de l'Équinoxe, Saint-Sauveur 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 438 440 $ (2 418 $/m²) 181,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie −846 $ · Ajust. âge −43 844 $ | 399 278 $ Poids 45 % |
| 11 | 22, chemin de Munich, Saint-Sauveur 2026-04-23 · 754 m · Vendu 735 000 $ (5 058 $/m²) 145,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +89 283 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 780 622 $ Poids 41 % |
| 12 | 1785, Côte Saint-Gabriel O, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 396 $/m²) 185,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −6 111 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 435 575 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.