366 Chemin BIRCHWOOD · Saint-Sauveur
Valeur estimée
963 300 $
Chalet · 4 704 $/m² · 204,8 m² · constr. 1971 · terrain 1 869 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 869 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
922 300 $
Rôle antérieur 538 300 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488139337500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 400 $
Valeur bâtiment
624 900 $
Rôle antérieur
538 300 $
ID provincial
77043488139337500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 89 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, chemin Luna, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 263 m · Vendu 945 000 $ (5 161 $/m²) 183,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +55 998 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 918 414 $ Poids 79 % |
| 2 | 46, chemin Luna, Saint-Sauveur 2025-06-25 · 220 m · Vendu 819 000 $ (3 719 $/m²) 220,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie −28 639 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 776 091 $ Poids 63 % |
| 3 | 21, chemin de la Calaca, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 711 m · Vendu 910 000 $ (4 797 $/m²) 189,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +36 218 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 948 540 $ Poids 62 % |
| 4 | 1615, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-11-12 · 888 m · Vendu 592 500 $ (2 960 $/m²) 200,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +6 807 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 594 894 $ Poids 59 % |
| 5 | 272, chemin du Bordeaux, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 933 m · Vendu 815 000 $ (4 391 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +42 155 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 837 897 $ Poids 56 % |
| 6 | 75, chemin Luna, Saint-Sauveur 2025-05-27 · 263 m · Vendu 914 700 $ (4 996 $/m²) 183,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 740 $ · Ajust. superficie +54 203 $ · Ajust. âge −91 470 $ | 959 173 $ Poids 54 % |
| 7 | 60, chemin de l'Athea, Saint-Sauveur 2026-04-02 · 666 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +86 791 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 862 785 $ Poids 48 % |
| 8 | 612, Chemin du Lac Echo, Morin-Heights 2025-09-15 · 910 m · Vendu 405 000 $ (2 326 $/m²) 174,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +35 708 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 500 511 $ Poids 38 % |
| 9 | 22, chemin de l'Équinoxe, Saint-Sauveur 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 438 440 $ (2 418 $/m²) 181,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie +28 415 $ · Ajust. âge −43 844 $ | 428 540 $ Poids 29 % |
| 10 | 11, chemin de l'Arc-en-Ciel, Saint-Sauveur 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (3 750 $/m²) 212 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 775 578 $ Poids 23 % |
| 11 | 1785, Côte Saint-Gabriel O, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (2 396 $/m²) 185,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +22 885 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 486 820 $ Poids 23 % |
| 12 | 110, rue Augusta, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (3 755 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +29 474 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 677 427 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.