443 Chemin LAC-BRETON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
2 649 300 $
Unifamiliale · 2 796 $/m² · 947,7 m² · constr. 2024 · terrain 123 723,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
947,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
123 723,7 m²
Frontage
97,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
7 232 200 $
Rôle antérieur 5 043 600 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488284333000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 300 $
Valeur bâtiment
6 784 900 $
Rôle antérieur
5 043 600 $
ID provincial
77043488284333000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 758 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±168.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +267 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 99 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 038 $ Poids 13 % |
| 2 | 23, rue du Riviera, Morin-Heights 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (4 407 $/m²) 442,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +487 500 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 2 535 000 $ Poids 1 % |
| 3 | 7030, chemin Marcil, Saint-Sauveur 2025-11-10 · 991 m · Vendu 1 380 000 $ (3 201 $/m²) 431,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +127 721 $ · Ajust. superficie +345 000 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 1 859 621 $ Poids 0 % |
| 4 | 90, chemin de la Voie-Lactée, Saint-Sauveur 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 1 120 000 $ (2 468 $/m²) 453,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie +280 000 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 583 389 $ Poids 0 % |
| 5 | 137, Rue Augusta, Morin-Heights 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 1 217 000 $ (3 068 $/m²) 396,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +237 401 $ · Ajust. superficie +304 250 $ · Ajust. âge +97 360 $ | 1 856 011 $ Poids 0 % |
| 6 | 11, Chemin des Perséides, Saint-Sauveur 2024-07-15 · 2.2 km · Vendu 960 000 $ (1 961 $/m²) 489,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 420 396 $ Poids 0 % |
| 7 | 146, Augusta, Morin-Heights 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 1 379 000 $ (4 230 $/m²) 326 m² · constr. 2004 Ajust. marché +127 629 $ · Ajust. superficie +344 750 $ · Ajust. âge +137 900 $ | 1 989 279 $ Poids 0 % |
| 8 | 120, rue de Provence, Morin-Heights 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (2 422 $/m²) 350,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 222 929 $ Poids 0 % |
| 9 | 1307, côte St-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-08-07 · 700 m · Vendu 1 215 000 $ (4 069 $/m²) 298,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 330 $ · Ajust. superficie +303 750 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 1 643 380 $ Poids 0 % |
| 10 | 115, rue de Provence, Morin-Heights 2025-01-15 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (2 772 $/m²) 360,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 541 810 $ Poids 0 % |
| 11 | 55, rue Augusta, Morin-Heights 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 1 030 000 $ (2 795 $/m²) 368,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +191 334 $ · Ajust. superficie +257 500 $ · Ajust. âge +92 700 $ | 1 571 534 $ Poids 0 % |
| 12 | 116, chemin des Topazes, Saint-Sauveur 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (2 362 $/m²) 296,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 998 459 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.