440 Chemin LAC-DES-CHATS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
840 100 $
Chalet · 8 188 $/m² · 102,6 m² · constr. 1985 · terrain 4 306 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 306 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
826 700 $
Rôle antérieur 671 400 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
497916009100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 700 $
Valeur bâtiment
531 000 $
Rôle antérieur
671 400 $
ID provincial
77043497916009100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 85 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1745, chemin du Lacs-des-Becs-Scies ouest, Saint-Sauveur 2025-09-24 · 234 m · Vendu 405 000 $ (3 913 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 481 267 $ Poids 78 % |
| 2 | 63, chemin de la Fleur-de-Lune, Saint-Sauveur 2026-04-28 · 765 m · Vendu 685 000 $ (6 836 $/m²) 100,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +8 204 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 652 514 $ Poids 74 % |
| 3 | 439, chemin du Roc, Saint-Sauveur 2025-05-02 · 459 m · Vendu 588 500 $ (6 117 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 590 $ · Ajust. superficie +19 576 $ · Ajust. âge +20 598 $ | 681 263 $ Poids 55 % |
| 4 | 95, chemin du Tournesol, Saint-Sauveur 2025-05-26 · 624 m · Vendu 610 000 $ (6 231 $/m²) 97,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +14 642 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 618 154 $ Poids 55 % |
| 5 | 1671, chemin Filiatrault, Saint-Sauveur 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 597 000 $ (6 489 $/m²) 92 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +34 392 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 579 220 $ Poids 48 % |
| 6 | 67, chemin de la Fleur-de-Lune, Saint-Sauveur 2025-08-15 · 779 m · Vendu 595 000 $ (6 517 $/m²) 91,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +36 821 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 630 379 $ Poids 48 % |
| 7 | 1659, chemin de la Baie-du-Lac, Saint-Sauveur 2025-05-09 · 629 m · Vendu 565 000 $ (6 062 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +28 492 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 686 357 $ Poids 48 % |
| 8 | 1925, chemin du Lac-des-Becs-Scie Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-20 · 887 m · Vendu 350 000 $ (3 036 $/m²) 115,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −19 276 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 373 656 $ Poids 46 % |
| 9 | 1589, chemin Kelly, Saint-Sauveur 2025-03-26 · 828 m · Vendu 392 000 $ (3 538 $/m²) 110,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 506 $ · Ajust. superficie −14 505 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 469 201 $ Poids 40 % |
| 10 | 1727, chemin de la Baie-du-Lac, Saint-Sauveur 2025-01-22 · 722 m · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −16 134 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 726 657 $ Poids 39 % |
| 11 | 908, chemin du Lac-des-Becs-Scie Est, Saint-Sauveur 2025-03-19 · 917 m · Vendu 427 000 $ (3 961 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −10 299 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 516 595 $ Poids 39 % |
| 12 | 48, chemin de la Fleur-de-Lune, Saint-Sauveur 2024-11-22 · 611 m · Vendu 365 000 $ (3 698 $/m²) 98,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +7 211 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 416 037 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.