1596 Chemin LAC-DES-BECS-SCIE O · Saint-Sauveur
Valeur estimée
2 383 100 $
Unifamiliale · 2 800 $/m² · 851 m² · constr. 2023 · terrain 39 108,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
851 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 108,3 m²
Frontage
280,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 638 800 $
Rôle antérieur 3 539 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
497977668100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 400 $
Valeur bâtiment
4 323 400 $
Rôle antérieur
3 539 900 $
ID provincial
77043497977668100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 348 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±80.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : +318 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 99 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 038 $ Poids 34 % |
| 2 | 11, Chemin des Perséides, Saint-Sauveur 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (1 961 $/m²) 489,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 415 596 $ Poids 1 % |
| 3 | 70, chemin des Rochers, Saint-Sauveur 2026-01-29 · 341 m · Vendu 755 000 $ (2 876 $/m²) 262,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +188 750 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 1 066 476 $ Poids 0 % |
| 4 | 1775, chemin du Lac-des-Becs-Scies Ouest, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 761 m · Vendu 709 000 $ (2 668 $/m²) 265,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +177 250 $ · Ajust. âge +70 900 $ | 966 090 $ Poids 0 % |
| 5 | 38, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2024-08-22 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (2 755 $/m²) 297,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 249 510 $ Poids 0 % |
| 6 | 300, chemin du Sanctuaire, Saint-Sauveur 2025-06-19 · 431 m · Vendu 638 000 $ (2 851 $/m²) 223,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie +159 500 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 913 983 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.