504 Chemin FLYNN · Saint-Sauveur
Valeur estimée
2 478 100 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 577,9 m² · constr. 2022 · terrain 7 474,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
577,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 474,3 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 751 800 $
Rôle antérieur 1 963 500 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498332979800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
2 579 400 $
Rôle antérieur
1 963 500 $
ID provincial
77043498332979800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 877 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 735 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +249 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 99 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, chemin de la Voie-Lactée, Saint-Sauveur 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 1 120 000 $ (2 468 $/m²) 453,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie +152 985 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 1 445 174 $ Poids 25 % |
| 2 | 7030, chemin Marcil, Saint-Sauveur 2025-11-10 · 701 m · Vendu 1 380 000 $ (3 201 $/m²) 431,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +127 721 $ · Ajust. superficie +234 962 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 1 735 783 $ Poids 24 % |
| 3 | 23, rue du Riviera, Morin-Heights 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (4 407 $/m²) 442,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +298 339 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 2 326 339 $ Poids 16 % |
| 4 | 137, Rue Augusta, Morin-Heights 2024-11-15 · 883 m · Vendu 1 217 000 $ (3 068 $/m²) 396,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +237 401 $ · Ajust. superficie +277 944 $ · Ajust. âge +85 190 $ | 1 817 535 $ Poids 7 % |
| 5 | 120, rue de Provence, Morin-Heights 2025-12-08 · 861 m · Vendu 850 000 $ (2 422 $/m²) 350,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 222 929 $ Poids 5 % |
| 6 | 115, rue de Provence, Morin-Heights 2025-01-15 · 796 m · Vendu 1 000 000 $ (2 772 $/m²) 360,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 541 810 $ Poids 4 % |
| 7 | 55, rue Augusta, Morin-Heights 2024-06-21 · 967 m · Vendu 1 030 000 $ (2 795 $/m²) 368,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +191 334 $ · Ajust. superficie +257 500 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 1 561 234 $ Poids 2 % |
| 8 | 20, rue Augusta, Morin-Heights 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (4 126 $/m²) 351,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 2 089 103 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.