308 Montée SAINT-GABRIEL · Saint-Sauveur
Valeur estimée
608 000 $
Chalet · 4 507 $/m² · 134,9 m² · constr. 1939 · terrain 36 209,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 209,8 m²
Frontage
95,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
571 600 $
Rôle antérieur 382 400 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518439303200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
809848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 800 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
382 400 $
ID provincial
77043518439303200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
616 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 64 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, chemin du Val-des-Bois, Saint-Sauveur 2026-07-30 · 827 m · Vendu 575 000 $ (3 968 $/m²) 144,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 841 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 497 659 $ Poids 67 % |
| 2 | 1109, rue Harit, Morin-Heights 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 769 500 $ (5 340 $/m²) 144,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 703 $ · Ajust. superficie −24 564 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 677 689 $ Poids 58 % |
| 3 | 2, chemin du Vieux-Foyer, Saint-Sauveur 2026-03-19 · 445 m · Vendu 553 000 $ (4 973 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie +58 930 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 598 863 $ Poids 53 % |
| 4 | 45, chemin des Sentiers, Saint-Sauveur 2025-09-03 · 883 m · Vendu 303 896 $ (2 122 $/m²) 143,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 160 $ · Ajust. superficie −8 807 $ · Ajust. âge −30 390 $ | 292 859 $ Poids 52 % |
| 5 | 138, chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-12-05 · 954 m · Vendu 530 000 $ (4 316 $/m²) 122,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +26 112 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 550 144 $ Poids 51 % |
| 6 | 331, chemin des Chanterelles, Saint-Sauveur 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 729 900 $ (5 166 $/m²) 141,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 530 $ · Ajust. âge −72 990 $ | 640 380 $ Poids 51 % |
| 7 | 29, chemin des Résidences-Saint-Sauveur-en-Haut, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +24 420 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 629 944 $ Poids 46 % |
| 8 | 17, chemin des Sentiers, Saint-Sauveur 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 038 $/m²) 111,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +34 942 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 372 409 $ Poids 37 % |
| 9 | 8, chemin des Hauts-Bois, Saint-Sauveur 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 149 $/m²) 158,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −37 626 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 450 559 $ Poids 36 % |
| 10 | 17, chemin des Sentiers, Saint-Sauveur 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 664 000 $ (5 934 $/m²) 111,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 528 $ · Ajust. superficie +68 239 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 727 367 $ Poids 32 % |
| 11 | 2, chemin du Vieux-Foyer, Saint-Sauveur 2025-03-05 · 445 m · Vendu 549 000 $ (4 937 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 535 $ · Ajust. superficie +58 504 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 626 139 $ Poids 32 % |
| 12 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +52 525 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 454 074 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.