63 Chemin GRANDS-BOIS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
941 100 $
Chalet · 7 375 $/m² · 127,6 m² · constr. 1920 · terrain 14 492 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 492 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
885 500 $
Rôle antérieur 907 900 $ -2.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528154522500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
810478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
652 400 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
907 900 $
ID provincial
77043528154522500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 123 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
616 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 89 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin des Sources, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 622 m · Vendu 670 000 $ (5 247 $/m²) 127,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 662 193 $ Poids 69 % |
| 2 | 107, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-04-16 · 914 m · Vendu 639 900 $ (5 023 $/m²) 127,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 979 $ · Ajust. superficie +502 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 602 391 $ Poids 64 % |
| 3 | 663, chemin des Pins Est, Saint-Sauveur 2025-12-02 · 673 m · Vendu 625 000 $ (5 226 $/m²) 119,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +20 903 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 638 865 $ Poids 62 % |
| 4 | 652, chemin des Pins Est, Saint-Sauveur 2026-03-02 · 695 m · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +50 732 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 665 846 $ Poids 53 % |
| 5 | 745, Chemin des Pins Est, Saint-Sauveur 2025-06-23 · 830 m · Vendu 589 000 $ (4 566 $/m²) 129 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 575 541 $ Poids 46 % |
| 6 | 180, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-05-16 · 707 m · Vendu 585 000 $ (4 748 $/m²) 123,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +10 446 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 589 224 $ Poids 45 % |
| 7 | 108, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-12-19 · 868 m · Vendu 716 000 $ (4 972 $/m²) 144 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 538 $ · Ajust. superficie −40 772 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 667 166 $ Poids 45 % |
| 8 | 26, rue Daniel, Saint-Sauveur 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 936 $/m²) 124,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 490 583 $ Poids 40 % |
| 9 | 652, chemin des Pins Est, Saint-Sauveur 2025-07-21 · 695 m · Vendu 355 000 $ (3 230 $/m²) 109,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +28 587 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 366 817 $ Poids 39 % |
| 10 | 611, rue des Cimes, Saint-Sauveur 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +20 868 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 564 675 $ Poids 37 % |
| 11 | 117, chemin de l'Ardoise, Saint-Sauveur 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 445 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −28 894 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 591 520 $ Poids 37 % |
| 12 | 824, Chemin du Lac, Saint-Sauveur 2025-03-20 · 880 m · Vendu 480 000 $ (3 707 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 492 772 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.