580 Chemin HABITATIONS-DES-MONTS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
331 800 $
Plex (2-5 logements) · 3 650 $/m² · 90,9 m² · constr. 1978
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
176 600 $
Rôle antérieur 91 700 $ +92.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528256371900000580
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
91 700 $
ID provincial
77043528256371900000580
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 12 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43-45, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-10-16 · 297 m · Vendu 124 946 $ (1 314 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 348 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 122 915 $ Poids 77 % |
| 2 | 99-99A, Avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 479 m · Vendu 640 000 $ (6 564 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 773 $ · Ajust. superficie −21 662 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 660 111 $ Poids 74 % |
| 3 | 125-127, RUE DE L'HARMONIE, Saint-Sauveur 2026-02-10 · 828 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 455 $ · Ajust. superficie −23 686 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 537 770 $ Poids 60 % |
| 4 | 2-4, chemin de la Colline, Saint-Sauveur 2025-11-17 · 935 m · Vendu 630 000 $ (7 233 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 870 $ · Ajust. superficie +13 743 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 672 263 $ Poids 57 % |
| 5 | 112, avenue Langlois, Saint-Sauveur 2025-04-24 · 414 m · Vendu 485 000 $ (5 073 $/m²) 95,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 118 $ · Ajust. superficie −11 922 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 530 646 $ Poids 56 % |
| 6 | 33-35, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-12-01 · 950 m · Vendu 500 000 $ (6 017 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +23 466 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 576 101 $ Poids 52 % |
| 7 | 22, rue Daniel, Saint-Sauveur 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 066 $ · Ajust. superficie +27 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 127 $ Poids 46 % |
| 8 | 7-9, chemin de la Colline, Saint-Sauveur 2025-05-01 · 961 m · Vendu 550 000 $ (6 118 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 350 $ · Ajust. superficie +3 059 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 587 659 $ Poids 43 % |
| 9 | 26, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2025-09-18 · 592 m · Vendu 516 000 $ (4 822 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 866 $ · Ajust. superficie −38 821 $ · Ajust. âge +36 120 $ | 560 165 $ Poids 41 % |
| 10 | 120, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2024-12-18 · 638 m · Vendu 175 000 $ (2 177 $/m²) 80,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +11 427 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 220 587 $ Poids 33 % |
| 11 | 2-2A, chemin Pierrette, Saint-Sauveur 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (5 996 $/m²) 103,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 626 $ · Ajust. superficie −37 476 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 612 151 $ Poids 31 % |
| 12 | 85A-85B, avenue Vital, Saint-Sauveur 2024-12-18 · 621 m · Vendu 470 000 $ (4 541 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +108 193 $ · Ajust. superficie −28 609 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 544 885 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.