864 Chemin HAVRE-DES-MONTS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
332 800 $
Plex (2-5 logements) · 3 368 $/m² · 98,8 m² · constr. 1972
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
218 900 $
Rôle antérieur 119 100 $ +83.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528257185700000864
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
810830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
119 100 $
ID provincial
77043528257185700000864
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 12 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99-99A, Avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 476 m · Vendu 640 000 $ (6 564 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 773 $ · Ajust. superficie +4 267 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 666 840 $ Poids 80 % |
| 2 | 43-45, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-10-16 · 226 m · Vendu 124 946 $ (1 314 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 348 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge −12 495 $ | 126 230 $ Poids 79 % |
| 3 | 125-127, RUE DE L'HARMONIE, Saint-Sauveur 2026-02-10 · 748 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 455 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 560 046 $ Poids 72 % |
| 4 | 40, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 646 m · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché −1 942 $ · Ajust. superficie −20 654 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 405 254 $ Poids 69 % |
| 5 | 26, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2025-09-18 · 453 m · Vendu 516 000 $ (4 822 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 866 $ · Ajust. superficie −19 772 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 563 734 $ Poids 65 % |
| 6 | 112, avenue Langlois, Saint-Sauveur 2025-04-24 · 472 m · Vendu 485 000 $ (5 073 $/m²) 95,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 118 $ · Ajust. superficie +8 117 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 536 135 $ Poids 56 % |
| 7 | 87, avenue Louise, Saint-Sauveur 2025-05-27 · 391 m · Vendu 550 000 $ (4 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 350 $ · Ajust. superficie −31 323 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 567 028 $ Poids 48 % |
| 8 | 2-4, chemin de la Colline, Saint-Sauveur 2025-11-17 · 942 m · Vendu 630 000 $ (7 233 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 870 $ · Ajust. superficie +42 313 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 681 934 $ Poids 46 % |
| 9 | 45, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2025-06-11 · 546 m · Vendu 515 000 $ (4 545 $/m²) 113,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 100 $ · Ajust. superficie −32 955 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 534 020 $ Poids 43 % |
| 10 | 33-35, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-12-01 · 874 m · Vendu 500 000 $ (6 017 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +47 232 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 584 867 $ Poids 41 % |
| 11 | 85A-85B, avenue Vital, Saint-Sauveur 2024-12-18 · 579 m · Vendu 470 000 $ (4 541 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +108 193 $ · Ajust. superficie −10 671 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 548 722 $ Poids 40 % |
| 12 | 2-2A, chemin Pierrette, Saint-Sauveur 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (5 996 $/m²) 103,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 626 $ · Ajust. superficie −13 791 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 617 235 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.