407 Chemin HERITAGE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
2 414 900 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 710,3 m² · constr. 2023 · terrain 5 485,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
710,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 485,2 m²
Frontage
151,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 752 100 $
Rôle antérieur 3 009 400 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528415437000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1165908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 000 $
Valeur bâtiment
3 422 100 $
Rôle antérieur
3 009 400 $
ID provincial
77043528415437000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 444 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±164.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
590 750 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +309 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 99 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2024-12-13 · 901 m · Vendu 422 000 $ Ajust. marché +80 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 944 $ Poids 23 % |
| 2 | 774, rue Principale, Saint-Sauveur 2024-09-27 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 803 $ Poids 5 % |
| 3 | 8, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 1 220 000 $ (2 740 $/m²) 445,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +305 000 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 760 048 $ Poids 4 % |
| 4 | 58, chemin des Sentiers, Saint-Sauveur 2025-06-11 · 702 m · Vendu 840 000 $ (2 323 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 203 364 $ Poids 1 % |
| 5 | 37, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 321 $/m²) 346,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 658 934 $ Poids 1 % |
| 6 | 301, chemin Benoit, Saint-Sauveur 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 862 500 $ (2 665 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +215 625 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 1 164 375 $ Poids 0 % |
| 7 | 266, Chemin Crows Nest, Saint-Sauveur 2026-01-19 · 738 m · Vendu 950 000 $ (3 038 $/m²) 312,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 370 424 $ Poids 0 % |
| 8 | 155, chemin de Touraine, Saint-Sauveur 2026-04-22 · 2.3 km · Vendu 1 800 000 $ (4 496 $/m²) 400,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 2 350 077 $ Poids 0 % |
| 9 | 117, chemin de Montreux, Saint-Sauveur 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 1 020 000 $ (3 204 $/m²) 318,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +255 000 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 1 328 662 $ Poids 0 % |
| 10 | 49, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 111 $/m²) 282,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 188 000 $ Poids 0 % |
| 11 | 75, avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (2 854 $/m²) 301,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 171 844 $ Poids 0 % |
| 12 | 359, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2024-07-05 · 516 m · Vendu 1 950 000 $ (6 720 $/m²) 290,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +320 930 $ · Ajust. superficie +487 500 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 2 807 180 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.