355 Chemin HERITAGE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
2 642 800 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 548,6 m² · constr. 2021 · terrain 4 000,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
548,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,7 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 157 900 $
Rôle antérieur 2 494 900 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528462325200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1152840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 100 $
Valeur bâtiment
2 797 800 $
Rôle antérieur
2 494 900 $
ID provincial
77043528462325200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 206 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 596 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +372 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 99 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2025-10-21 · 771 m · Vendu 1 220 000 $ (2 740 $/m²) 445,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +141 507 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 596 555 $ Poids 36 % |
| 2 | 37, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 579 m · Vendu 1 150 000 $ (3 321 $/m²) 346,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 658 934 $ Poids 8 % |
| 3 | 155, chemin de Touraine, Saint-Sauveur 2026-04-22 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (4 496 $/m²) 400,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +333 117 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 2 215 194 $ Poids 6 % |
| 4 | 58, chemin des Sentiers, Saint-Sauveur 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (2 323 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 203 364 $ Poids 6 % |
| 5 | 100, rue Saint-Pierre Est, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 245 000 $ (3 603 $/m²) 345,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +311 250 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 1 646 649 $ Poids 4 % |
| 6 | 20, chemin Brazeau, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 021 $/m²) 347,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 514 679 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.