351 Chemin HERITAGE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
2 349 800 $
Unifamiliale · 5 923 $/m² · 396,7 m² · constr. 2023 · terrain 6 469,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
396,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 469,7 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 637 300 $
Rôle antérieur 2 034 700 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528462610200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1152841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 800 $
Valeur bâtiment
2 220 500 $
Rôle antérieur
2 034 700 $
ID provincial
77043528462610200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 867 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 388 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +316 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 99 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 518 m · Vendu 1 150 000 $ (3 321 $/m²) 346,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +83 685 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 455 119 $ Poids 60 % |
| 2 | 8, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2025-10-21 · 710 m · Vendu 1 220 000 $ (2 740 $/m²) 445,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −66 575 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 388 473 $ Poids 52 % |
| 3 | 58, chemin des Sentiers, Saint-Sauveur 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (2 323 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +40 769 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 034 133 $ Poids 31 % |
| 4 | 100, rue Saint-Pierre Est, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 245 000 $ (3 603 $/m²) 345,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +92 249 $ · Ajust. âge +87 150 $ | 1 440 098 $ Poids 31 % |
| 5 | 155, chemin de Touraine, Saint-Sauveur 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (4 496 $/m²) 400,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie −8 317 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 891 761 $ Poids 22 % |
| 6 | 301, chemin Benoit, Saint-Sauveur 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 862 500 $ (2 665 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 418 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 1 046 168 $ Poids 20 % |
| 7 | 117, chemin de Montreux, Saint-Sauveur 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 1 020 000 $ (3 204 $/m²) 318,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +125 418 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 1 199 080 $ Poids 13 % |
| 8 | 20, chemin Brazeau, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 021 $/m²) 347,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +74 159 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 326 338 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.