449 Chemin BENOIT · Saint-Sauveur
Valeur estimée
2 357 000 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 508,7 m² · constr. 2007 · terrain 8 945,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
508,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 945,1 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 052 800 $
Rôle antérieur 2 082 500 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528517035700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 500 $
Valeur bâtiment
2 601 300 $
Rôle antérieur
2 082 500 $
ID provincial
77043528517035700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 008 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 147 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +305 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 99 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, chemin des Sentiers, Saint-Sauveur 2025-06-11 · 491 m · Vendu 840 000 $ (2 323 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +170 857 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 1 139 021 $ Poids 16 % |
| 2 | 301, chemin Benoit, Saint-Sauveur 2026-07-02 · 175 m · Vendu 862 500 $ (2 665 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +215 625 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 147 125 $ Poids 12 % |
| 3 | 266, Chemin Crows Nest, Saint-Sauveur 2026-01-19 · 504 m · Vendu 950 000 $ (3 038 $/m²) 312,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 370 424 $ Poids 8 % |
| 4 | 8, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2025-10-21 · 2.3 km · Vendu 1 220 000 $ (2 740 $/m²) 445,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +86 849 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 1 462 597 $ Poids 6 % |
| 5 | 37, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 321 $/m²) 346,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +269 651 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 623 835 $ Poids 2 % |
| 6 | 49, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2024-08-08 · 1.5 km · Vendu 2 200 000 $ (7 088 $/m²) 310,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +437 343 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 3 143 343 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.