433-443 Rue PRINCIPALE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 225 700 $
Autre · 1 508 $/m² · 813 m² · constr. 1945 · terrain 1 902,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
813 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 902,9 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 526 600 $
Rôle antérieur 1 281 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538305603500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
10
Unité de voisinage
814113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 700 $
Valeur bâtiment
1 045 900 $
Rôle antérieur
1 281 000 $
ID provincial
77043538305603500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 615 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 94 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-02-06 · 110 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 562 $ Poids 64 % |
| 2 | 112, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2026-05-20 · 832 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 50 % |
| 3 | 19, avenue au Pied-de-la-Côte, Saint-Sauveur 2025-09-16 · 487 m · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 038 $ Poids 50 % |
| 4 | 111, Avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 872 m · Vendu 417 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 000 $ Poids 50 % |
| 5 | 160, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 862 m · Vendu 605 000 $ Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 629 $ Poids 49 % |
| 6 | , Saint-Sauveur 2025-09-09 · 512 m · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 281 $ Poids 49 % |
| 7 | 10, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-09-11 · 556 m · Vendu 336 250 $ Ajust. marché +31 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 408 $ Poids 48 % |
| 8 | 75, avenue Desjardins, Saint-Sauveur 2026-03-13 · 849 m · Vendu 995 000 $ Ajust. marché +75 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 070 988 $ Poids 48 % |
| 9 | 70, avenue Filion, Saint-Sauveur 2026-02-19 · 858 m · Vendu 1 060 000 $ Ajust. marché +86 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 146 968 $ Poids 47 % |
| 10 | 61, avenue Saint-Denis, Saint-Sauveur 2026-01-23 · 854 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 404 $ Poids 46 % |
| 11 | 121, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-03-30 · 923 m · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 949 $ Poids 46 % |
| 12 | 173, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2026-06-12 · 973 m · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.