396 Rue PRINCIPALE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
977 300 $
Autre · 2 900 $/m² · 337 m² · constr. 1947 · terrain 1 606,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 606,7 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
973 400 $
Rôle antérieur 811 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538335129000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
814523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 000 $
Valeur bâtiment
516 400 $
Rôle antérieur
811 000 $
ID provincial
77043538335129000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 89 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 426 m · Vendu 1 150 000 $ (3 321 $/m²) 346,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −15 442 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 125 992 $ Poids 79 % |
| 2 | 75, avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 524 m · Vendu 860 000 $ (2 854 $/m²) 301,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +50 949 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 835 794 $ Poids 72 % |
| 3 | 49, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 563 m · Vendu 880 000 $ (3 111 $/m²) 282,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 143 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 876 143 $ Poids 57 % |
| 4 | 267-269, Chemin Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-11 · 977 m · Vendu 750 000 $ (2 336 $/m²) 321 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +18 692 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 760 246 $ Poids 56 % |
| 5 | 100, rue Saint-Pierre Est, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 245 000 $ (3 603 $/m²) 345,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −15 315 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 120 884 $ Poids 38 % |
| 6 | 62, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 578 000 $ (1 946 $/m²) 297 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie +38 923 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 612 681 $ Poids 33 % |
| 7 | 155, chemin de Touraine, Saint-Sauveur 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (4 496 $/m²) 400,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie −142 507 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 550 570 $ Poids 25 % |
| 8 | 31 et 33, Place Saint-Pierre, Saint-Sauveur 2024-06-20 · 855 m · Vendu 650 000 $ (1 897 $/m²) 342,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −5 312 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 700 432 $ Poids 22 % |
| 9 | 10, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (3 991 $/m²) 294,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie +85 012 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 367 889 $ Poids 16 % |
| 10 | 359, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2024-07-05 · 1.0 km · Vendu 1 950 000 $ (6 720 $/m²) 290,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +320 930 $ · Ajust. superficie +157 236 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 233 167 $ Poids 15 % |
| 11 | 41, avenue des Faucons, Saint-Sauveur 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (4 301 $/m²) 273,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 001 $ · Ajust. superficie +137 198 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 299 699 $ Poids 13 % |
| 12 | 239, chemin de la Poutrelle, Saint-Sauveur 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (2 825 $/m²) 292 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 570 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 806 070 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.