48 Avenue LANNING · Saint-Sauveur
Valeur estimée
2 636 200 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 639,9 m² · constr. 2019 · terrain 5 917,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
639,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 917,7 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 928 200 $
Rôle antérieur 2 071 100 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538365671100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
711 400 $
Valeur bâtiment
2 216 800 $
Rôle antérieur
2 071 100 $
ID provincial
77043538365671100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 784 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
527 250 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +400 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 99 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2024-09-12 · 547 m · Vendu 580 000 $ Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 013 $ Poids 23 % |
| 2 | 130, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 422 000 $ Ajust. marché +80 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 944 $ Poids 21 % |
| 3 | 8, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2025-10-21 · 536 m · Vendu 1 220 000 $ (2 740 $/m²) 445,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +266 575 $ · Ajust. âge +115 900 $ | 1 715 523 $ Poids 17 % |
| 4 | 593, chemin du Skieur, Piedmont 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 352 500 $ constr. 1986 Ajust. marché +67 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 455 363 $ Poids 13 % |
| 5 | 410A, rue des Fauvettes, Piedmont 2024-10-24 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 611 $ Poids 12 % |
| 6 | 200, chemin du Jardin, Piedmont 2024-11-11 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 518 028 $ Poids 11 % |
| 7 | 607, chemin du Skieur, Piedmont 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 369 000 $ Ajust. marché +73 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 354 $ Poids 10 % |
| 8 | 525, chemin du Skieur, Piedmont 2024-06-06 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 514 304 $ Poids 9 % |
| 9 | 355, Chemin des Pins, Piedmont 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 810 029 $ Poids 9 % |
| 10 | , Piedmont 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 378 228 $ Poids 8 % |
| 11 | 754, chemin des Éperviers, Piedmont 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 335 114 $ Poids 8 % |
| 12 | 923, Chemin des Éperviers, Piedmont 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 162 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.