304 Rue PRINCIPALE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
798 400 $
Autre · 592 $/m² · 1 349,7 m² · constr. 1950 · terrain 5 444 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 349,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 444 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
5251
Usage
Vente au détail de quincaillerie
Valeur au rôle 2026 — composition
2 995 600 $
Rôle antérieur 2 645 300 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538367735700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
814984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
877 800 $
Valeur bâtiment
2 117 800 $
Rôle antérieur
2 645 300 $
ID provincial
77043538367735700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 82 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 441 m · Vendu 417 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 000 $ Poids 62 % |
| 2 | 160, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 519 m · Vendu 605 000 $ Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 629 $ Poids 59 % |
| 3 | 153, Avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-06-08 · 561 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 58 % |
| 4 | 112, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2026-05-20 · 554 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 58 % |
| 5 | 159, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-05-25 · 561 m · Vendu 446 200 $ Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 826 $ Poids 58 % |
| 6 | 121, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-03-30 · 501 m · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 949 $ Poids 57 % |
| 7 | 61, avenue Saint-Denis, Saint-Sauveur 2026-01-23 · 329 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 404 $ Poids 57 % |
| 8 | 326, chemin St-François, Saint-Sauveur 2026-05-05 · 571 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 56 % |
| 9 | 75, avenue Desjardins, Saint-Sauveur 2026-03-13 · 502 m · Vendu 995 000 $ Ajust. marché +75 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 070 988 $ Poids 56 % |
| 10 | 5, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 662 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 55 % |
| 11 | 3301, chemin du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-04-21 · 600 m · Vendu 627 500 $ Ajust. marché +25 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 976 $ Poids 55 % |
| 12 | 15, avenue de Guindon, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 666 m · Vendu 743 000 $ Ajust. marché +9 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 369 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.