239-241 Rue PRINCIPALE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 086 800 $
Autre · 3 104 $/m² · 350,1 m² · constr. 1890 · terrain 313,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,4 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 032 700 $
Rôle antérieur 869 800 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538470354700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
816225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 100 $
Valeur bâtiment
722 600 $
Rôle antérieur
869 800 $
ID provincial
77043538470354700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 109 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 92 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Pierre Est, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 897 m · Vendu 1 245 000 $ (3 603 $/m²) 345,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +8 288 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 144 487 $ Poids 67 % |
| 2 | 37, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 871 m · Vendu 1 150 000 $ (3 321 $/m²) 346,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 147 744 $ Poids 57 % |
| 3 | 267-269, Chemin Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-11 · 854 m · Vendu 750 000 $ (2 336 $/m²) 321 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +33 995 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 775 550 $ Poids 53 % |
| 4 | 49, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 579 m · Vendu 880 000 $ (3 111 $/m²) 282,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 517 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 896 517 $ Poids 47 % |
| 5 | 62, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 725 m · Vendu 578 000 $ (1 946 $/m²) 297 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie +51 670 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 625 429 $ Poids 42 % |
| 6 | 75, avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (2 854 $/m²) 301,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +69 645 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 854 489 $ Poids 40 % |
| 7 | 282, chemin Beausoleil, Piedmont 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 1 035 000 $ (3 365 $/m²) 307,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie +71 501 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 045 021 $ Poids 29 % |
| 8 | 31 et 33, Place Saint-Pierre, Saint-Sauveur 2024-06-20 · 569 m · Vendu 650 000 $ (1 897 $/m²) 342,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 712 859 $ Poids 21 % |
| 9 | 10, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2025-01-15 · 932 m · Vendu 1 175 000 $ (3 991 $/m²) 294,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie +111 154 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 394 031 $ Poids 20 % |
| 10 | 155, chemin de Touraine, Saint-Sauveur 2026-04-22 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (4 496 $/m²) 400,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie −113 062 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 580 015 $ Poids 13 % |
| 11 | 49, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2024-08-08 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (7 088 $/m²) 310,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +437 343 $ · Ajust. superficie +140 689 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 558 033 $ Poids 11 % |
| 12 | 359, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (6 720 $/m²) 290,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +320 930 $ · Ajust. superficie +201 249 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 277 179 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.