11 Avenue GARE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
905 200 $
Autre · 4 841 $/m² · 187 m² · constr. 1900 · terrain 525,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
624 900 $
Rôle antérieur 713 700 $ -12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538470920100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
816240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 400 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
713 700 $
ID provincial
77043538470920100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
521 750 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 87 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue de la Gare, Saint-Sauveur 2025-08-21 · 3 m · Vendu 1 000 000 $ (5 348 $/m²) 187 m² · constr. 1900 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 082 576 $ Poids 77 % |
| 2 | 54, Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 421 m · Vendu 600 000 $ (3 515 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +28 647 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 617 874 $ Poids 77 % |
| 3 | 334, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 434 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +30 911 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 752 691 $ Poids 73 % |
| 4 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 660 m · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −9 807 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 709 792 $ Poids 70 % |
| 5 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 934 m · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +3 244 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 812 158 $ Poids 66 % |
| 6 | 325, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 928 m · Vendu 875 000 $ (4 654 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −2 327 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 862 820 $ Poids 60 % |
| 7 | 58-60, avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 393 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +22 223 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 560 662 $ Poids 56 % |
| 8 | 371, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 673 m · Vendu 925 000 $ (5 156 $/m²) 179,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +19 593 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 928 476 $ Poids 55 % |
| 9 | 105, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2025-08-19 · 684 m · Vendu 625 000 $ (3 659 $/m²) 170,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +29 640 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 643 750 $ Poids 55 % |
| 10 | 74, avenue Filion, Saint-Sauveur 2025-04-08 · 407 m · Vendu 540 000 $ (2 726 $/m²) 198,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −15 129 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 542 696 $ Poids 54 % |
| 11 | 311, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-08-08 · 888 m · Vendu 751 000 $ (3 961 $/m²) 189,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie −5 149 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 732 765 $ Poids 53 % |
| 12 | 111, avenue St-Denis, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 726 m · Vendu 650 000 $ (3 973 $/m²) 163,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +46 485 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 691 716 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.