8-10 Avenue FILION · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 448 200 $
Autre · 3 141 $/m² · 461,1 m² · constr. 1994 · terrain 1 251,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
461,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 251,1 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 434 200 $
Rôle antérieur 969 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538471151300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
816242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
600 300 $
Valeur bâtiment
833 900 $
Rôle antérieur
969 000 $
ID provincial
77043538471151300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 518 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 318 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 96 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2025-10-21 · 687 m · Vendu 1 220 000 $ (2 740 $/m²) 445,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +21 644 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 1 318 092 $ Poids 66 % |
| 2 | 100, rue Saint-Pierre Est, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 837 m · Vendu 1 245 000 $ (3 603 $/m²) 345,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +208 281 $ · Ajust. âge −93 375 $ | 1 375 605 $ Poids 27 % |
| 3 | 37, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 875 m · Vendu 1 150 000 $ (3 321 $/m²) 346,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +190 615 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 470 049 $ Poids 23 % |
| 4 | 950, 952, 954, 956, 958, 960, chemin du Nordais, Piedmont 2024-09-05 · 1.5 km · Vendu 1 795 000 $ (3 837 $/m²) 467,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +362 134 $ · Ajust. superficie −12 854 $ · Ajust. âge −179 500 $ | 1 964 780 $ Poids 14 % |
| 5 | 267-269, Chemin Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-11 · 920 m · Vendu 750 000 $ (2 336 $/m²) 321 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +163 668 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 055 223 $ Poids 14 % |
| 6 | 155, chemin de Touraine, Saint-Sauveur 2026-04-22 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (4 496 $/m²) 400,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +136 439 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 829 516 $ Poids 13 % |
| 7 | 31 et 33, Place Saint-Pierre, Saint-Sauveur 2024-06-20 · 508 m · Vendu 650 000 $ (1 897 $/m²) 342,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +112 412 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 853 907 $ Poids 9 % |
| 8 | 62, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 744 m · Vendu 578 000 $ (1 946 $/m²) 297 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie +144 500 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 833 859 $ Poids 9 % |
| 9 | 49, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 550 m · Vendu 880 000 $ (3 111 $/m²) 282,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 1 135 200 $ Poids 8 % |
| 10 | 75, avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (2 854 $/m²) 301,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 1 047 144 $ Poids 8 % |
| 11 | 282, chemin Beausoleil, Piedmont 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 1 035 000 $ (3 365 $/m²) 307,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie +258 245 $ · Ajust. âge +72 450 $ | 1 407 715 $ Poids 6 % |
| 12 | 10, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2025-01-15 · 866 m · Vendu 1 175 000 $ (3 991 $/m²) 294,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 1 611 877 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.