176-180 Rue PRINCIPALE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
2 760 300 $
Autre · 2 903 $/m² · 950,8 m² · constr. 1952 · terrain 3 536,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
950,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 536,2 m²
Frontage
68,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 640 700 $
Rôle antérieur 2 579 500 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538492841600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
19
Unité de voisinage
817449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
808 600 $
Valeur bâtiment
2 832 100 $
Rôle antérieur
2 579 500 $
ID provincial
77043538492841600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 843 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +453 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 100 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 144 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 68 % |
| 2 | 15, avenue de Guindon, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 198 m · Vendu 743 000 $ Ajust. marché +9 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 369 $ Poids 68 % |
| 3 | 17, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 207 m · Vendu 739 000 $ Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 319 $ Poids 67 % |
| 4 | 1395, Allée du Pèlerin, Saint-Sauveur 2026-02-06 · 45 m · Vendu 823 500 $ Ajust. marché +67 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 064 $ Poids 65 % |
| 5 | 75, avenue Desjardins, Saint-Sauveur 2026-03-13 · 428 m · Vendu 995 000 $ Ajust. marché +75 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 070 988 $ Poids 61 % |
| 6 | 1365, Allée du Pèlerin, Saint-Sauveur 2025-11-28 · 68 m · Vendu 824 999 $ Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 354 $ Poids 61 % |
| 7 | 70, avenue Filion, Saint-Sauveur 2026-02-19 · 449 m · Vendu 1 060 000 $ Ajust. marché +86 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 146 968 $ Poids 60 % |
| 8 | 67, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-04-28 · 689 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 359 $ Poids 55 % |
| 9 | 326, chemin St-François, Saint-Sauveur 2026-05-05 · 770 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 52 % |
| 10 | 67, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-02-02 · 689 m · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 941 $ Poids 52 % |
| 11 | 3301, chemin du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-04-21 · 774 m · Vendu 627 500 $ Ajust. marché +25 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 976 $ Poids 52 % |
| 12 | 252, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2026-04-16 · 772 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 180 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.