Chemin RIVIERE-A-SIMON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
714 000 $
Terrain · terrain 191 970,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
191 970,8 m²
Frontage
174,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
941 400 $
Rôle antérieur 686 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538574971500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
941 400 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
686 000 $
ID provincial
77043538574971500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 75 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 359 $ Poids 38 % |
| 2 | 5, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 36 % |
| 3 | 67, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 941 $ Poids 35 % |
| 4 | 432, Chemin de la Pinède, Piedmont 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 35 % |
| 5 | 15, avenue de Guindon, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 743 000 $ Ajust. marché +9 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 369 $ Poids 33 % |
| 6 | 75, avenue Desjardins, Saint-Sauveur 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ Ajust. marché +75 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 070 988 $ Poids 33 % |
| 7 | 70, avenue Filion, Saint-Sauveur 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ Ajust. marché +86 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 146 968 $ Poids 33 % |
| 8 | 17, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 739 000 $ Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 319 $ Poids 33 % |
| 9 | 291, chemin de la Pinède, Piedmont 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 32 % |
| 10 | 67, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 811 $ Poids 32 % |
| 11 | 173, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 31 % |
| 12 | 1395, Allée du Pèlerin, Saint-Sauveur 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 823 500 $ Ajust. marché +67 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 064 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.