28 Chemin BRAZEAU · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 117 000 $
Chalet · 4 565 $/m² · 244,7 m² · constr. 1968 · terrain 4 073,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 073,8 m²
Frontage
84,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 008 000 $
Rôle antérieur 860 100 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538681385300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 100 $
Valeur bâtiment
752 900 $
Rôle antérieur
860 100 $
ID provincial
77043538681385300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 198 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 92 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, Chemin des Quatre-Saisons, Sainte-Adèle 2025-10-22 · 427 m · Vendu 1 880 000 $ (8 293 $/m²) 226,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +174 205 $ · Ajust. superficie +74 636 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 940 841 $ Poids 70 % |
| 2 | 1510, rue des Quatres-Saisons, Sainte-Adèle 2026-03-05 · 536 m · Vendu 900 000 $ (4 392 $/m²) 204,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +87 408 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 966 141 $ Poids 54 % |
| 3 | 351, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 854 000 $ (3 483 $/m²) 245,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 671 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 904 880 $ Poids 41 % |
| 4 | 871, Boulevard des Laurentides, Piedmont 2024-12-09 · 978 m · Vendu 575 000 $ (2 372 $/m²) 242,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +2 728 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 745 519 $ Poids 31 % |
| 5 | 25, chemin du Triolet, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (2 743 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +10 559 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 649 255 $ Poids 30 % |
| 6 | 114, chemin de la Rivière-à-Simon, Saint-Sauveur 2025-01-13 · 822 m · Vendu 600 000 $ (2 925 $/m²) 205,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +57 923 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 812 009 $ Poids 25 % |
| 7 | 9, chemin du Joli-Bois, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 657 500 $ (2 855 $/m²) 230,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +20 556 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 673 158 $ Poids 23 % |
| 8 | 24, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 2 620 000 $ (9 857 $/m²) 265,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +528 575 $ · Ajust. superficie −103 992 $ · Ajust. âge −262 000 $ | 2 782 583 $ Poids 21 % |
| 9 | 42, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2024-09-10 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 937 $/m²) 222,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +54 062 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 458 483 $ Poids 21 % |
| 10 | 25, Chemin Des Basques, Saint-Sauveur 2024-09-19 · 1.2 km · Vendu 1 190 000 $ (5 303 $/m²) 224,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +240 078 $ · Ajust. superficie +53 826 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 364 904 $ Poids 19 % |
| 11 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +33 813 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 631 572 $ Poids 18 % |
| 12 | 13, chemin des Basques, Saint-Sauveur 2024-09-12 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (4 451 $/m²) 264 m² · constr. 2021 Ajust. marché +237 052 $ · Ajust. superficie −42 950 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 251 602 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.