22 Rue CLAUDE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
4 124 100 $
Unifamiliale · 1 330 $/m² · 3 101,3 m² · constr. 2024 · terrain 6 912 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 101,3 m²
Étages × logements
2 × 24
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 912 m²
Frontage
114,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
6 390 000 $
Rôle antérieur 4 870 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548379253800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 367 800 $
Valeur bâtiment
5 022 200 $
Rôle antérieur
4 870 000 $
ID provincial
77043548379253800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 999 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : +757 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 100 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 863, Chemin Des Éperviers, Piedmont 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 39 % |
| 2 | 280, chemin des Faîtières, Piedmont 2024-12-02 · 692 m · Vendu 280 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 361 707 $ Poids 22 % |
| 3 | 200, chemin du Jardin, Piedmont 2024-11-11 · 609 m · Vendu 400 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 518 028 $ Poids 22 % |
| 4 | 685, Chemin de la Rivière, Piedmont 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 583 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 641 300 $ Poids 20 % |
| 5 | 593, chemin du Skieur, Piedmont 2024-12-10 · 883 m · Vendu 352 500 $ constr. 1986 Ajust. marché +67 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 455 363 $ Poids 20 % |
| 6 | 410A, rue des Fauvettes, Piedmont 2024-10-24 · 751 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 611 $ Poids 19 % |
| 7 | 804, chemin des Éperviers, Piedmont 2024-12-13 · 974 m · Vendu 305 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 394 002 $ Poids 19 % |
| 8 | 217, chemin Du Bois, Piedmont 2024-12-10 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +142 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 962 399 $ Poids 17 % |
| 9 | 361, chemin des Épinettes, Piedmont 2024-09-24 · 850 m · Vendu 540 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 700 243 $ Poids 16 % |
| 10 | 607, chemin du Skieur, Piedmont 2024-08-30 · 861 m · Vendu 369 000 $ Ajust. marché +73 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 354 $ Poids 15 % |
| 11 | 255, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2024-09-12 · 945 m · Vendu 580 000 $ Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 013 $ Poids 15 % |
| 12 | 355, Chemin des Pins, Piedmont 2024-05-15 · 283 m · Vendu 630 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 810 029 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.