83 Rue PRINCIPALE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
2 688 700 $
Unifamiliale · 1 712 $/m² · 1 570,2 m² · constr. 2006 · terrain 3 130,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 570,2 m²
Étages × logements
2 × 18
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 130,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 615 400 $
Rôle antérieur 3 596 200 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548445434500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
794 500 $
Valeur bâtiment
3 820 900 $
Rôle antérieur
3 596 200 $
ID provincial
77043548445434500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 870 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +460 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 99 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, rue Principale, Piedmont 2024-10-08 · 912 m · Vendu 285 000 $ constr. 1945 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 370 998 $ Poids 20 % |
| 2 | 217, chemin Du Bois, Piedmont 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +142 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 962 399 $ Poids 18 % |
| 3 | 863, Chemin Des Éperviers, Piedmont 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 17 % |
| 4 | 715, Rue Principale, Piedmont 2024-10-03 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 437 $ Poids 17 % |
| 5 | 280, chemin des Faîtières, Piedmont 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 344 907 $ Poids 15 % |
| 6 | 200, chemin du Jardin, Piedmont 2024-11-11 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 494 028 $ Poids 15 % |
| 7 | 279, Chemin Beausoleil, Piedmont 2024-05-02 · 771 m · Vendu 490 000 $ constr. 1965 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 630 023 $ Poids 14 % |
| 8 | 130, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 422 000 $ Ajust. marché +80 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 944 $ Poids 13 % |
| 9 | 355, Chemin des Pins, Piedmont 2024-05-15 · 945 m · Vendu 630 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 810 029 $ Poids 13 % |
| 10 | 410A, rue des Fauvettes, Piedmont 2024-10-24 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 611 $ Poids 12 % |
| 11 | 255, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2024-09-12 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 013 $ Poids 11 % |
| 12 | 593, chemin du Skieur, Piedmont 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 352 500 $ constr. 1986 Ajust. marché +67 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 455 363 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.