303 Chemin LAKESHORE · Morin-Heights
Valeur estimée
1 061 100 $
Chalet · 5 538 $/m² · 191,6 m² · constr. 2020 · terrain 3 186,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 186,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
943 000 $
Rôle antérieur 601 500 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438245922200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 300 $
Valeur bâtiment
633 700 $
Rôle antérieur
601 500 $
ID provincial
77050438245922200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 112 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 90 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue County, Morin-Heights 2025-10-08 · 656 m · Vendu 1 100 000 $ (6 229 $/m²) 176,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +46 716 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 243 144 $ Poids 61 % |
| 2 | 99, chemin du Lac Noiret, Morin-Heights 2025-07-02 · 863 m · Vendu 975 000 $ (5 305 $/m²) 183,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +20 688 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 032 503 $ Poids 50 % |
| 3 | 75, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 260 $/m²) 178,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +28 117 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 837 971 $ Poids 45 % |
| 4 | 89, rue Corbeil, Morin-Heights 2025-10-17 · 787 m · Vendu 637 000 $ (4 037 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +68 221 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 827 947 $ Poids 38 % |
| 5 | 50, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 436 $/m²) 162,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +64 991 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 866 070 $ Poids 37 % |
| 6 | 25, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2026-05-29 · 980 m · Vendu 799 900 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +92 533 $ · Ajust. âge +63 992 $ | 966 512 $ Poids 37 % |
| 7 | 280, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-07-02 · 958 m · Vendu 1 050 000 $ (4 762 $/m²) 220,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −68 810 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 057 588 $ Poids 33 % |
| 8 | , Morin-Heights 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (5 687 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +99 805 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 1 063 375 $ Poids 23 % |
| 9 | 59, chemin Alpino, Morin-Heights 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (3 774 $/m²) 160,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +59 066 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 749 128 $ Poids 19 % |
| 10 | 91, Chemin Alpino, Morin-Heights 2025-02-13 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (5 275 $/m²) 170,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +55 393 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 195 711 $ Poids 11 % |
| 11 | , Morin-Heights 2024-04-03 · 1.3 km · Vendu 582 650 $ (3 723 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 005 $ · Ajust. superficie +65 339 $ · Ajust. âge −5 826 $ | 780 167 $ Poids 7 % |
| 12 | 150, Chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2024-04-10 · 1.8 km · Vendu 444 537 $ (2 819 $/m²) 157,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 292 $ · Ajust. superficie +47 780 $ · Ajust. âge +44 454 $ | 642 063 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.