47 Chemin LAKESHORE · Morin-Heights
Valeur estimée
618 300 $
Chalet · 5 443 $/m² · 113,6 m² · constr. 1969 · terrain 2 804,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 804,6 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
650 300 $
Rôle antérieur 396 100 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438249751400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 200 $
Valeur bâtiment
360 100 $
Rôle antérieur
396 100 $
ID provincial
77050438249751400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 70 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 374 999 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 360 089 $ Poids 43 % |
| 2 | 20, chemin des Trois-Lacs, Morin-Heights 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 483 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −37 879 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 495 997 $ Poids 42 % |
| 3 | 471, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-10-09 · 843 m · Vendu 1 000 000 $ (7 752 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −59 690 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 932 972 $ Poids 41 % |
| 4 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 409 000 $ (3 490 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −6 282 $ · Ajust. âge −26 585 $ | 412 683 $ Poids 26 % |
| 5 | 54, montée Hurtubise, Morin-Heights 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −12 211 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 632 099 $ Poids 26 % |
| 6 | 165, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 374 000 $ (3 183 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 095 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge −24 310 $ | 393 578 $ Poids 21 % |
| 7 | 139, Chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 445 555 $ Poids 17 % |
| 8 | 72, Chemin Alpino, Morin-Heights 2026-05-05 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (4 278 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +35 510 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 453 668 $ Poids 10 % |
| 9 | 38, Rue des Huarts, Morin-Heights 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 015 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +37 363 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 574 815 $ Poids 10 % |
| 10 | 396, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (3 158 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +31 900 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 376 110 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.