279 Chemin LAKESHORE · Morin-Heights
Valeur estimée
614 700 $
Chalet · 5 854 $/m² · 105 m² · constr. 1976 · terrain 4 838,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 838,8 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
674 100 $
Rôle antérieur 395 000 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438266061300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 400 $
Valeur bâtiment
343 700 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
77050438266061300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 70 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, montée Hurtubise, Morin-Heights 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −37 216 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 607 094 $ Poids 31 % |
| 2 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 374 999 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −19 518 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 359 456 $ Poids 28 % |
| 3 | 47, chemin Mayer Nest, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 304 000 $ (3 443 $/m²) 88,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +28 169 $ · Ajust. superficie +28 747 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 391 317 $ Poids 24 % |
| 4 | 72, Chemin Alpino, Morin-Heights 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (4 278 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +17 113 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 449 796 $ Poids 23 % |
| 5 | 85, du Panorama, Morin-Heights 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 869 000 $ (9 581 $/m²) 90,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +169 516 $ · Ajust. superficie +68 504 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 1 020 121 $ Poids 20 % |
| 6 | 38, Rue des Huarts, Morin-Heights 2024-05-31 · 839 m · Vendu 495 000 $ (5 015 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +15 798 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 553 249 $ Poids 19 % |
| 7 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 409 000 $ (3 490 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −21 288 $ · Ajust. âge −12 270 $ | 411 992 $ Poids 19 % |
| 8 | 396, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (3 158 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +18 319 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 372 853 $ Poids 18 % |
| 9 | 165, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 374 000 $ (3 183 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 095 $ · Ajust. superficie −19 894 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 392 981 $ Poids 15 % |
| 10 | 139, Chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −21 124 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 444 904 $ Poids 13 % |
| 11 | 684, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-04-15 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +23 258 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 425 284 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.