217 Chemin LAKESHORE · Morin-Heights
Valeur estimée
690 100 $
Chalet · 5 138 $/m² · 134,3 m² · constr. 1971 · terrain 2 565,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 565,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
669 700 $
Rôle antérieur 408 400 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438278432000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 300 $
Valeur bâtiment
391 400 $
Rôle antérieur
408 400 $
ID provincial
77050438278432000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 74 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin des Trois-Lacs, Morin-Heights 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 483 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +8 517 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 542 394 $ Poids 59 % |
| 2 | 471, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-10-09 · 919 m · Vendu 1 000 000 $ (7 752 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +20 543 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 013 205 $ Poids 55 % |
| 3 | 25, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2026-05-29 · 732 m · Vendu 799 900 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −54 749 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 675 248 $ Poids 52 % |
| 4 | 89, rue Corbeil, Morin-Heights 2025-10-17 · 661 m · Vendu 637 000 $ (4 037 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −47 432 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 584 894 $ Poids 42 % |
| 5 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 374 999 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +27 357 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 396 955 $ Poids 36 % |
| 6 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 409 000 $ (3 490 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +29 837 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 452 892 $ Poids 24 % |
| 7 | 54, montée Hurtubise, Morin-Heights 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +47 973 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 692 283 $ Poids 22 % |
| 8 | 165, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 374 000 $ (3 183 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 095 $ · Ajust. superficie +26 737 $ · Ajust. âge −20 570 $ | 430 262 $ Poids 20 % |
| 9 | 139, Chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +28 790 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 484 819 $ Poids 16 % |
| 10 | , Morin-Heights 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (5 687 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −63 125 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 820 345 $ Poids 15 % |
| 11 | 59, chemin Alpino, Morin-Heights 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (3 774 $/m²) 160,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −49 064 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 598 648 $ Poids 14 % |
| 12 | 150, Chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2024-04-10 · 1.4 km · Vendu 444 537 $ (2 819 $/m²) 157,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 292 $ · Ajust. superficie −32 981 $ · Ajust. âge −40 008 $ | 476 840 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.