79 Chemin LAKESHORE · Morin-Heights
Valeur estimée
704 700 $
Chalet · 5 302 $/m² · 132,9 m² · constr. 1980 · terrain 2 282,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 282,3 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
678 700 $
Rôle antérieur 371 900 $ +82.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438350753600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 100 $
Valeur bâtiment
414 600 $
Rôle antérieur
371 900 $
ID provincial
77050438350753600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 75 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-10-09 · 702 m · Vendu 1 000 000 $ (7 752 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +15 116 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 007 779 $ Poids 65 % |
| 2 | 25, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2026-05-29 · 474 m · Vendu 799 900 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −58 347 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 671 649 $ Poids 56 % |
| 3 | 20, chemin des Trois-Lacs, Morin-Heights 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 483 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +5 379 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 539 256 $ Poids 54 % |
| 4 | 89, rue Corbeil, Morin-Heights 2025-10-17 · 392 m · Vendu 637 000 $ (4 037 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −50 258 $ · Ajust. âge −35 035 $ | 610 733 $ Poids 44 % |
| 5 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 374 999 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +25 117 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 411 591 $ Poids 43 % |
| 6 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (3 490 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +27 395 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 468 854 $ Poids 29 % |
| 7 | 165, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 374 000 $ (3 183 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 095 $ · Ajust. superficie +24 509 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 444 864 $ Poids 24 % |
| 8 | 139, Chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +26 405 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 500 434 $ Poids 20 % |
| 9 | 54, montée Hurtubise, Morin-Heights 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +43 903 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 688 213 $ Poids 18 % |
| 10 | , Morin-Heights 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 890 000 $ (5 687 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −67 105 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 816 364 $ Poids 12 % |
| 11 | 150, Chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2024-04-10 · 1.5 km · Vendu 444 537 $ (2 819 $/m²) 157,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 292 $ · Ajust. superficie −34 954 $ · Ajust. âge −20 004 $ | 494 871 $ Poids 5 % |
| 12 | , Morin-Heights 2024-04-03 · 1.8 km · Vendu 582 650 $ (3 723 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 005 $ · Ajust. superficie −43 931 $ · Ajust. âge −58 265 $ | 618 459 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.