471 Chemin BLUE HILLS · Morin-Heights
Valeur estimée
750 200 $
Autre · 5 816 $/m² · 129 m² · constr. 2021 · terrain 13 531,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 531,6 m²
Frontage
65,3 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
606 700 $
Rôle antérieur 451 800 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438367703500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1111807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 200 $
Valeur bâtiment
406 500 $
Rôle antérieur
451 800 $
ID provincial
77050438367703500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 78 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-10-09 · 16 m · Vendu 1 000 000 $ (7 752 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 662 $ Poids 82 % |
| 2 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2026-04-02 · 496 m · Vendu 374 999 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +18 878 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 601 $ Poids 75 % |
| 3 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-05-02 · 496 m · Vendu 409 000 $ (3 490 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +20 590 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 507 039 $ Poids 50 % |
| 4 | 165, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-03-31 · 599 m · Vendu 374 000 $ (3 183 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 095 $ · Ajust. superficie +18 302 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 479 797 $ Poids 46 % |
| 5 | 139, Chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2024-11-01 · 484 m · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +19 761 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 537 790 $ Poids 34 % |
| 6 | 20, chemin des Trois-Lacs, Morin-Heights 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (4 483 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −3 362 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 627 040 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.