463 Chemin BLUE HILLS · Morin-Heights
Valeur estimée
731 400 $
Autre · 5 434 $/m² · 134,6 m² · constr. 2024 · terrain 8 391,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 391,4 m²
Frontage
80,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
603 800 $
Rôle antérieur 449 300 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438376674100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
733336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
434 500 $
Rôle antérieur
449 300 $
ID provincial
77050438376674100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 77 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-10-09 · 140 m · Vendu 1 000 000 $ (7 752 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +21 705 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 129 368 $ Poids 72 % |
| 2 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2026-04-02 · 517 m · Vendu 374 999 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +27 837 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 455 560 $ Poids 62 % |
| 3 | 25, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2026-05-29 · 315 m · Vendu 799 900 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −53 978 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 835 999 $ Poids 62 % |
| 4 | 89, rue Corbeil, Morin-Heights 2025-10-17 · 620 m · Vendu 637 000 $ (4 037 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −46 826 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 712 900 $ Poids 40 % |
| 5 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-05-02 · 517 m · Vendu 409 000 $ (3 490 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +30 361 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 516 810 $ Poids 38 % |
| 6 | 165, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-03-31 · 632 m · Vendu 374 000 $ (3 183 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 095 $ · Ajust. superficie +27 214 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 488 709 $ Poids 34 % |
| 7 | 139, Chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2024-11-01 · 508 m · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +29 302 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 547 330 $ Poids 25 % |
| 8 | 20, chemin des Trois-Lacs, Morin-Heights 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (4 483 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +9 190 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 648 366 $ Poids 23 % |
| 9 | 938, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-01-23 · 2.2 km · Vendu 705 000 $ (5 329 $/m²) 132,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie +6 128 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 902 754 $ Poids 5 % |
| 10 | , Morin-Heights 2025-10-10 · 2.4 km · Vendu 890 000 $ (5 687 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −62 272 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 919 098 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.