105 Chemin HAUTEURS · Morin-Heights
Valeur estimée
816 600 $
Autre · 4 412 $/m² · 185,1 m² · constr. 2021 · terrain 8 041,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 041,1 m²
Frontage
65,7 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
743 700 $
Rôle antérieur 478 400 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438379892900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
733338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
592 700 $
Rôle antérieur
478 400 $
ID provincial
77050438379892900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 82 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-04-27 · 725 m · Vendu 760 000 $ (4 260 $/m²) 178,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +14 271 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 827 926 $ Poids 75 % |
| 2 | 50, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-06-11 · 613 m · Vendu 720 000 $ (4 436 $/m²) 162,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +50 573 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 851 652 $ Poids 66 % |
| 3 | 25, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2026-05-29 · 530 m · Vendu 799 900 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +75 826 $ · Ajust. âge +67 992 $ | 953 804 $ Poids 58 % |
| 4 | 89, rue Corbeil, Morin-Heights 2025-10-17 · 844 m · Vendu 637 000 $ (4 037 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +55 102 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 814 828 $ Poids 43 % |
| 5 | 97, rue County, Morin-Heights 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 229 $/m²) 176,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +26 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 228 401 $ Poids 34 % |
| 6 | 280, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-07-02 · 638 m · Vendu 1 050 000 $ (4 762 $/m²) 220,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −84 286 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 047 361 $ Poids 33 % |
| 7 | 150, Chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2024-04-10 · 1.2 km · Vendu 444 537 $ (2 819 $/m²) 157,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 292 $ · Ajust. superficie +38 619 $ · Ajust. âge +44 454 $ | 632 901 $ Poids 9 % |
| 8 | 99, chemin du Lac Noiret, Morin-Heights 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (5 305 $/m²) 183,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +3 448 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 020 138 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.