188 Chemin HAUTEURS · Morin-Heights
Valeur estimée
710 400 $
Autre · 5 452 $/m² · 130,3 m² · constr. 2023 · terrain 4 832,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 832,3 m²
Frontage
30 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
895 600 $
Rôle antérieur 583 400 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438493216400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
733774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
752 600 $
Rôle antérieur
583 400 $
ID provincial
77050438493216400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 76 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2026-04-02 · 318 m · Vendu 374 999 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +20 958 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 448 681 $ Poids 78 % |
| 2 | 471, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-10-09 · 679 m · Vendu 1 000 000 $ (7 752 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +5 039 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 107 701 $ Poids 67 % |
| 3 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-05-02 · 318 m · Vendu 409 000 $ (3 490 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +22 858 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 509 307 $ Poids 52 % |
| 4 | 165, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-03-31 · 228 m · Vendu 374 000 $ (3 183 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 095 $ · Ajust. superficie +20 371 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 481 866 $ Poids 51 % |
| 5 | 139, Chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2024-11-01 · 310 m · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +21 976 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 540 004 $ Poids 35 % |
| 6 | 25, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2026-05-29 · 970 m · Vendu 799 900 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −65 030 $ · Ajust. âge +75 991 $ | 820 947 $ Poids 35 % |
| 7 | 938, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-01-23 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (5 329 $/m²) 132,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie −5 329 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 887 773 $ Poids 17 % |
| 8 | 909, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 741 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +33 901 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 684 318 $ Poids 16 % |
| 9 | 910, rue des Primeroses, Morin-Heights 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 343 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 659 343 $ Poids 15 % |
| 10 | 907, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (4 481 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −38 086 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 742 415 $ Poids 14 % |
| 11 | 31, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-02-11 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (3 002 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +13 057 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 482 819 $ Poids 13 % |
| 12 | 905, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +59 323 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 638 785 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.