83 Chemin ALPINO · Morin-Heights
Valeur estimée
169 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 865 $/m² · 59,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 782,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 782,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
128 300 $
Rôle antérieur 80 700 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448162725100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
92 700 $
Rôle antérieur
80 700 $
ID provincial
77050448162725100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±76.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : −75 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 1 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Morin-Heights 2025-11-07 · 984 m · Vendu 163 950 $ Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 750 $ Poids 38 % |
| 2 | , Morin-Heights 2025-02-26 · 806 m · Vendu 92 000 $ Ajust. marché +21 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 178 $ Poids 30 % |
| 3 | 223, ch. Lakeshore, Morin-Heights 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 17 % |
| 4 | chemin Daïvana, Mille-Isles 2025-01-28 · 2.2 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +22 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 171 $ Poids 5 % |
| 5 | 200, Chemin Lakeshore, Morin-Heights 2024-04-03 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (3 369 $/m²) 65,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 262 $ · Ajust. superficie −10 276 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 279 886 $ Poids 4 % |
| 6 | , Morin-Heights 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +129 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 287 $ Poids 3 % |
| 7 | 75, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2025-10-14 · 2.2 km · Vendu 424 000 $ (5 394 $/m²) 78,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 510 $ · Ajust. superficie −52 326 $ · Ajust. âge +16 960 $ | 427 144 $ Poids 2 % |
| 8 | 55, Côte de Salzbourg, Morin-Heights 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 067 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 348 $ · Ajust. superficie −49 222 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 301 725 $ Poids 0 % |
| 9 | 72, Chemin Alpino, Morin-Heights 2026-05-05 · 64 m · Vendu 415 000 $ (4 278 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché −1 874 $ · Ajust. superficie −80 861 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 348 865 $ Poids 0 % |
| 10 | 396, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 158 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +67 909 $ · Ajust. superficie −54 010 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 314 799 $ Poids 0 % |
| 11 | 38, Rue des Huarts, Morin-Heights 2024-05-31 · 879 m · Vendu 495 000 $ (5 015 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 358 $ · Ajust. superficie −99 050 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 462 808 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.