15 Chemin PENTES · Morin-Heights
Valeur estimée
2 196 100 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 416,9 m² · constr. 2022 · terrain 28 460,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
416,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 460,3 m²
Frontage
292 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 903 000 $
Rôle antérieur 1 560 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448422156000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1111827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
1 700 900 $
Rôle antérieur
1 560 000 $
ID provincial
77050448422156000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 652 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 347 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : +246 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 99 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue de la Paix, Morin-Heights 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 259 $/m²) 337,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +129 393 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 347 821 $ Poids 19 % |
| 2 | 55, rue County, Morin-Heights 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 370 $/m²) 316,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +119 113 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 006 045 $ Poids 9 % |
| 3 | 215, Promenade des Cervidés, Morin-Heights 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 2 625 000 $ (8 715 $/m²) 301,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +106 571 $ · Ajust. superficie +504 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 235 742 $ Poids 8 % |
| 4 | 140, rue Allen, Morin-Heights 2024-11-25 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (3 820 $/m²) 327,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie +171 340 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 677 678 $ Poids 5 % |
| 5 | 215, Promenade des Cervidés, Morin-Heights 2024-08-19 · 1.7 km · Vendu 2 650 000 $ (8 798 $/m²) 301,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +526 800 $ · Ajust. superficie +508 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 685 772 $ Poids 3 % |
| 6 | 280, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-07-02 · 981 m · Vendu 1 050 000 $ (4 762 $/m²) 220,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 399 397 $ Poids 1 % |
| 7 | 15, rue Barré, Morin-Heights 2025-04-10 · 2.3 km · Vendu 665 000 $ (2 742 $/m²) 242,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 986 200 $ Poids 0 % |
| 8 | 75, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 260 $/m²) 178,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 1 007 455 $ Poids 0 % |
| 9 | 22, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2025-04-15 · 1.7 km · Vendu 1 263 000 $ (6 363 $/m²) 198,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +167 989 $ · Ajust. superficie +315 750 $ · Ajust. âge +37 890 $ | 1 784 629 $ Poids 0 % |
| 10 | 50, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 436 $/m²) 162,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 981 079 $ Poids 0 % |
| 11 | 25, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 799 900 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +199 975 $ · Ajust. âge +71 991 $ | 1 081 952 $ Poids 0 % |
| 12 | 1062, chemin du Village, Morin-Heights 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 1 260 000 $ (7 403 $/m²) 170,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +241 681 $ · Ajust. superficie +315 000 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 848 181 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.