15 Chemin PENTES · Morin-Heights
Valeur estimée
2 196 100 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 416,9 m² · constr. 2022 · terrain 28 460,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
416,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 460,3 m²
Frontage
292 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 903 000 $
Rôle antérieur 1 560 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448422156000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1111827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
1 700 900 $
Rôle antérieur
1 560 000 $
ID provincial
77050448422156000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 652 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 347 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
5 055
Cette propriété : +245 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 99 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue de la Paix, Morin-Heights 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 259 $/m²) 337,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +129 393 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 347 821 $ Poids 21 % |
| 2 | 195, Chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2024-03-13 · 730 m · Vendu 1 070 000 $ (3 008 $/m²) 355,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +283 921 $ · Ajust. superficie +92 049 $ · Ajust. âge +58 850 $ | 1 504 820 $ Poids 12 % |
| 3 | 55, rue County, Morin-Heights 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 370 $/m²) 316,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +119 113 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 006 045 $ Poids 11 % |
| 4 | 215, Promenade des Cervidés, Morin-Heights 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 2 625 000 $ (8 715 $/m²) 301,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +106 571 $ · Ajust. superficie +504 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 235 742 $ Poids 8 % |
| 5 | 140, rue Allen, Morin-Heights 2024-11-25 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (3 820 $/m²) 327,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie +171 340 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 677 678 $ Poids 6 % |
| 6 | 215, Promenade des Cervidés, Morin-Heights 2024-08-19 · 1.7 km · Vendu 2 650 000 $ (8 798 $/m²) 301,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +526 800 $ · Ajust. superficie +508 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 685 772 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.