25 Rue LEDUC · Morin-Heights
Valeur estimée
3 175 400 $
Unifamiliale · 5 827 $/m² · 544,9 m² · constr. 2015 · terrain 12 346,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
544,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 346,2 m²
Frontage
124,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 309 900 $
Rôle antérieur 1 650 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448659101200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
556 100 $
Valeur bâtiment
1 753 800 $
Rôle antérieur
1 650 300 $
ID provincial
77050448659101200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 110 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 295 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 463
Cette propriété : +467 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 100 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, Promenade des Cervidés, Morin-Heights 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 2 625 000 $ (8 715 $/m²) 301,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +106 571 $ · Ajust. superficie +656 250 $ · Ajust. âge −91 875 $ | 3 295 946 $ Poids 2 % |
| 2 | 215, Promenade des Cervidés, Morin-Heights 2024-08-19 · 1.0 km · Vendu 2 650 000 $ (8 798 $/m²) 301,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +526 800 $ · Ajust. superficie +662 500 $ · Ajust. âge −92 750 $ | 3 746 550 $ Poids 1 % |
| 3 | 15, rue Barré, Morin-Heights 2025-04-10 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (2 742 $/m²) 242,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 986 200 $ Poids 0 % |
| 4 | 38, rue de la Cedrière, Morin-Heights 2025-04-25 · 2.3 km · Vendu 1 132 000 $ (4 024 $/m²) 281,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +150 565 $ · Ajust. superficie +283 000 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 1 593 865 $ Poids 0 % |
| 5 | 15, Chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-21 · 863 m · Vendu 590 000 $ (3 054 $/m²) 193,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 758 503 $ Poids 0 % |
| 6 | 1665, chemin J.-Robin, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-08 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 578 $/m²) 197,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 695 992 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.